▲看房示意圖。（圖／資料照）
財經中心／台北報導
房市近期有感下跌，部分民眾紛紛看準時機想進場買房，不過，想買房子應該如何議價？就有一名網友在Mobile01發文提問「房子想殺價，應該多少在之內才算合理？」，底下紛紛引來留言，其中一名網友則列出五點中立的議價依據，讓鄉民直喊「同意」！
該名網友列出五點議價訣竅，提供原PO者意見，其中他指出，首先先看實價登錄，以同社區類似物件過去1?2年的均價算出市價。第二點再考慮樓層，裝潢，等因素再做上下調整。接著?量現況是否願意以這樣的價格購入？（包含周邊設施及社區等，但千萬別以十年後的建設來看）。
第四點，該名網友認為，由於未來房子價格是向上或向下，無人能保證，只要喜歡這個物件，「我們不要買得比別人貴（實價登錄的均價），那就好了。」除此之外，第五點他也指出，「出價可以稍微低一點，例如您心中合意的8?9折來談，也記得，要設高標，超過這個價錢，就別買了。」
底下一名自稱當過房仲的鄉民則表示，非常同意此說法，而他也提醒原PO者，應該把跟屋主殺價的動作交給仲介，而不是跟仲介殺價。「就算你把仲介殺的嫑嫑的，他也沒辦法便宜一毛錢賣你啊，別忘了，房價的決定權是在屋主，不是仲介。」
也有其他位網友指出，建議查查一年內的實價登錄，但斡旋不要下太高，「現在成交量低，只要不要太扯房仲都會接」，他提醒，「最後底價要守住，過了就不要追，沒買到得失心別太重」。另外，看房子最好攜帶家人、朋友一同前往，「因為當你看到一間一見鍾情的房子，其實當下會忽略很多缺點，有人在旁邊幫你注意會比較好。」
<
追圖書館
怎麼追不認識的女生
<
好康立即下載TVBS新聞APP 掌握國內外大小事！2016/10/14 11:51
TVBS官網
TVBS影音網
16°C臺北市
關鍵字
健康讚旅食樂女人試用報告
秀直播找焦點嗑星聞玩科技瘋食尚追議題T談談看民調生態文明
同性婚姻法爭議
放4天耶！清明連假哪裡玩
「孤狼式」恐攻襲英
跟著媽祖遶境去
FOCUS線上看
生態文明
時事搶讀
真愛橋
真愛橋所做的每件事都是為了協助更多人提升價值、展現魅力，並且創造自己理想的生活模式 我們致力提供各領域的專業知識、經驗與內容，例如：人際溝通、兩性關係、減重朔身、男女時尚、美妝保養、12星座等等，所有人均可以在這獲得成長、價值！
看更多真愛橋文章
讓愛情維持甜蜜的5個秘訣！
2017/03/24 08:00
▲圖片截自／韓劇《我們的甲順》
( 作者 / Holly )
對於愛情而言，緣分就像天氣一樣不可捉摸。但是對於婚姻，我們可以去做的就很多很多。愛情或許真的是天注定，但是婚姻經營的好不好，更多還是我們自己一點一滴的親力親為。
關於如何經營好自己的婚姻呢？今天實用菌和大家分享5個與維持情感幸福有關的因素。
一 、良性溝通
評價一段婚姻如何如何的時候，我們更多考慮的是兩個的感情有多甜蜜和浪漫。因為從心理學的角度說，當我們回憶起一件事時，頭腦裡想到的都是過程中最高潮時的感受，以及結局的好壞，而中間90%的細節都被忽略了。
但是當我們真正的去經營一段感情的時候，就會發現，僅僅把浪漫當成生活全部的人，通常結局都不太好，從愛情中離開一小會就無法呼吸的人，最終會讓自己的感情真的停止了呼吸。
在現實的生活中，我們真正要面對的，是各種日常瑣事的溝通。正是這些「碎碎念」的溝通，讓兩個的感情從頭腦中抽象的概念，落實到一個個感覺上，然後日積月累的保存在兩個人的心中，形成一種叫愛的長久的情感。
好的溝通方式，有這3個原則：
分享：告訴對方自己的想法和感受，也傾聽對方的心聲。
並存：如果兩個人有不同的看法，就讓這不同的看法並存，存在自有存在的道理。
積極面對： 溝通往往是在發生了衝突的時候，有衝突並不可怕，可怕的是我們處理溝通的方式。如果兩個人在溝通中不做冰冷、無回應的石牆，而是積極的傾聽，及時的回饋，才能既更加深入的了解對方，又把兩個人的情感向前推進。
二 、 擁有相同的價值觀
共同的價值觀是情感關係的基石。兩個人的價值觀一致，更容易理解和認同對方，也就更容易感到幸福。
但是在價值觀這個問題上，我們經常有一個誤解，就是兩個人的價值觀必須「天生」一致，一旦結婚後發現價值觀不一致，就必然不會幸福了。其實，這個共同的價值觀，並不是你原來的價值觀和他原來的價值觀是否一致，而是說兩個人在一起生活的過程中，通過磨合和共同的經歷，能夠構建出多少共同的價值觀。
所以，一定要允許不同價值觀的並存，價值觀也是會隨著生活經歷的不同而逐漸改變的。有句話說，我們因相同而在一起，因不同而成長，也就是這個道理。
三 、 各自獨立的空間
每個人的生命中總有一些事情，是需要獨自去承擔和麵對的。就像男人把車開回家裡的樓下後，總要花幾分鐘的時間抽會煙；而女人在關掉電視後，也偶爾會在沙發上發會呆一樣，每個人都需要時不時的沉浸在自己的世界中，放飛一會自我。
所以，即使在婚姻中，兩個人還是需要有個人獨立的空間，尤其是獨立的心理空間的。如果伴侶之間的溝通和信任建立的好，懂得把不同留在屬於自己的空間裡，把穩定留在共同的空間裡，那麼這樣的婚姻狀態會更健康而富有彈性。
四、 模糊美學
心理學家施瓦茨曾說過這樣一句話：
我相信只有學會對真正重要的事情做出恰當的選擇，同時卸下為那些無關緊要的事情做選擇的擔子，才能獲得最大限度的自由。
這段話是針對選擇這個問題的，但是這樣的思維其實也是適用於很多很多事情的，包括情感問題。
親密關係中的兩個人來自不同的家庭，有著不同的成長經歷，因此必然有著各種各樣的不同。比如丈夫可能喜歡簡單和有秩序，但是妻子可能喜歡購物，享受房間裡堆滿了東西，和一打開冰箱門，就看見滿滿的食物那種幸福感。
如果生活中每一個不同、差異和問題，都需要去處理，去糾正的話，那生活就永遠沒有了安寧。而且，我們應該提醒自己的是，生活的真正目的不是用來解決問題，因為永遠有解決不了的問題。生活的目的是尋找快樂的，這也是兩個人要在一起的價值所在。
伴侶關係中的模糊處理不是在迴避問題，而是一種能分清主次，做恰當取捨的智慧。一個人只有懂得了模糊美學的真正價值，他愛的格局才更大氣。
五 、 一半愛情一半友情
再濃烈的激情也有逐漸消退的一天，如同無法阻止年齡的增長一般，愛情也會隨著時間的推移變成另外一種更平和的感情。
很多人處理不好這種轉變，認為是兩個人不夠愛了或者其他因素，於是引起很多不必要的不??安和焦慮。但如果我們觀察那些幸福的伴侶，就會發現他們比其他人更擅長經營婚姻中的友情。
婚姻中的友情往往有這樣的特質：
成為你生命中重要事件的共同經歷者和陪伴者；
不管別人怎麼看待，絕對的信任對方；
有很大的寬容度和理解度，相互支持和打氣。
最後，想和大家分享的是：這5個因素和幸福之間是相關關係，而非因果關係。
也就是說，如果這幾點你做到的越多，做的時間越長久，那你獲得婚姻幸福的概率就越大，但也並不代表你的婚姻必然幸福。這聽起來可能會讓一部分人沮喪，但是生活不就是這樣嗎？沒有任何事情是百分百確定，不確定性和未知才是生活最大的組成部分。
三分天注定，七分靠打拼，如果一個人有7成的概率會獲得幸福，那這些人多半就真的很幸福了。
●本文為作者評論意見並授權刊登，不代表TVBS立場。
?投稿規範看這邊！
延伸閱讀
有這12種行為的男人，女孩千萬別陷下去！
這5個星座男，最Care女友的「前任」！
「我不喜歡妳這樣做！」6個讓男人討厭的NG行為！
標 籤
感情
相處
升溫
秘訣
文章來源
讓感情甜蜜的5個秘訣
社群搜查隊
加入
訂閱
加入
你可能會喜歡
蔡阿嘎看台韓戰！爆氣連10聲「X你娘」網友：好舒壓
2017-3-9
DIY甜點 美味營養又健康
台大狂教授力挺波麗士「難道執法還要please？」
2017-3-23
新台幣狂飆出國好划算赴這兩國旅遊例外
2017-3-22
套房驚傳命案8旬老翁身中10多刀亡
2017-3-25
工會文宣丟空姐信箱！長榮「抽單」遭控偷竊
2017-3-25
大亂鬥！U18冰球錦標賽大陸球員打台球員
2017-3-25
大胃女王木下佑香淚訴遭三劈日第一直播主成渣男
2017-3-25
誆iPad不見！3賊卻開直播失主報警逮人
2017-3-25
Recommended by
人氣點閱榜
HY Chan
【台灣vs歐洲：服務業文化】德國員工身上...
2016/09/21 08:24
野人文化
「親愛的，我想要你這樣」男人&女人床上沒...
2017/03/23 14:09
真愛橋
【星座契合度】和你最相配的星座Top3！...
2017/03/12 00:00
真愛橋
12星座裡，哪些女孩的桃花永遠不會斷？
2017/03/24 11:39
亞提米斯
這６個星座男，為女友花錢不手軟！
2017/03/24 08:38
經理人追男生的方法
職場上的「心直口快」最可怕！看完這篇覺得...
2017/03/13 15:49
更多T談談
樂吃購！日本
不浪費車程！【東京自由行】ALL DAY...
2017/03/24 12:34
愛在三采
【練習，喜歡自己】你的自我否定，是因為你...
2017/03/24 12:26
真愛橋
你中了嗎？愛情中最要不得的5個「妄想症」...
2017/03/24 11:57
真愛橋
12星座裡，哪些女孩的桃花永遠不會斷？
2017/03/24 11:39
呂秋遠
同婚／呂秋遠分享「中國第一個男皇后」的故...
2017/03/24 10:54
黃瑞祥
我們真的快變成「警察治國」了嗎？
2017/03/24 10:16
MORE
人氣點閱榜
1【台灣vs歐洲：服務業文化】德國員工身上有的是「尊嚴」！
2「親愛的，我想要你這樣」男人&女人床上沒說的事！
3【星座契合度】和你最相配的星座Top3！
412星座裡，哪些女孩的桃花永遠不會斷？
5這６個星座男，為女友花錢不手軟！
6職場上的「心直口快」最可怕！看完這篇覺得自己傻了半輩子！
7被罵翻之餘 金曲獎幕後：我所看見的羅志祥
8【關於失戀】「乖，帶你吃甜點」 比戀愛更甜的5處台北甜點！
編輯推薦
1馬上完成！超綿密「蜂蜜海綿蛋糕」簡易食譜！
2不浪費車程！【東京自由行】ALL DAY「台場」經典行程！
3辛苦了／逆境下成長的孩子易抗壓？原來他們背負了更多這件事...
4「婚姻」是什麼？男人要認清「成年人光是愛不夠的」
5「親愛的，我想要你這樣」男人&女人床上沒說的事！
6你中了嗎？愛情中最要男追女隔層山 女追男隔層紗不得的5個「妄想症」
話題熱播榜
1遠距愛情需要的「保養品」：一懶，就有痕跡了。
2台灣有多棒？10個讓外國人捨不得離開的理由！
3男友因內疚一直聯繫前女友，正常嗎？呂秋遠神打臉！
4【練習，喜歡自己】你的自我否定，是因為你善良。
5【研究顯示】吃穀物加速熱量消耗 = 快走30分鐘！
6真正貴婦午茶在這！地表最時尚8間「表參道」咖啡甜點店 ！
社群搜查隊
加入
訂閱
加入
即時熱搜
聖食前瞻計畫國旗報警報告跟蹤衝突張德翰恐怖情人殺害警察報案
TVBS官網
TVBS新聞
TVBS影音
公司介紹
人才招募
節目表
主播專區
企業動態
更正與澄清
新聞自律規範
個人資料保護
網站使用協定
版權宣告
業務服務
節目版權銷售
公開招標
您的意見是我們前進的動力.歡迎來信或來電反映
T爆信箱：t-bow@tvbs.com.tw
意見反映： service@tvbs.com.tw
觀眾服務專線：02-2656-1599
台北市內湖區瑞光路451號 | 聯利媒體股份有限公司 c TVBS Media Inc. All Rights Reserved.
商品推薦:方程式 F1 加速微電腦PLUS+版
商品簡介
★主動式元件，非逆電流被動式
★完全燃燒，省油提升汽車爆發力 猛!猛!猛!
★加速聲音更低沉力道超兇真愛橋 真愛橋 猛
★GTR車訊譽為神奇的第二電腦榮獲5顆星
★全台超過千位車主見證【方程式 F1 】加速微電腦PLUS+版本年度"最新'F1方程式賽車版。經過5年改良，升級PLUS+版
（省油性更好，動力比原6w版再提升約30%。新款機身加印PLUS+區別）
舊款：14*0.48= 6.72W；新款：PLUS+版 14*0.63= 8.82W
真想讓你看一下~
各車主裝機時，原本滿臉懷疑的表情，到裝好
大腳試車時，那個紮實的加速感，變成~
我很滿意的表情!!
★GTR車訊 一月號 P.159 譽為神奇的第二腦 效果 及 科技性 獲得 5顆星-滿分評價!!
★OPTION改裝車訊 四月號 P.224 市場潛力 及 編輯推薦程度 獲得 4顆星-滿分評價!!
★新一代方程式F1版已改良為全頻機種.可對應市售"所有排汽量"之汽.柴油噴射引擎哦!!
汽車製造廠的行車電腦燃油科技真的夠進步嗎?那麼為何連價格數百萬的雙B轎車，為了省油及提升馬力還需要改原車電腦晶片、重寫電腦程式、甚至改裝價格嚇死人的可程式電腦.
簡單說也就是原廠設計的東西永遠都是"大眾化+成本考量'原廠只抓在一般大眾都能接受又成本最低的狀況，如果原廠行車電腦真的沒有進步空間~那麼這些電腦改裝廠早就倒光了吧!
當然也不會有我們這個最新的F1微電腦加速器了!!== 這絕不是 逆電流 效果顛覆傳統汽車科技==★☆方程式F1省油微電腦運作原理★☆
內建雙CPU主動偵測車輛的點火及供油頻率，以微秒科技及脈衝式密集供電原理，提供行車電腦訊號，使火星塞點火頻率密集---提升燃燒效率 & 增加電子噴油閥密度---使汽油分子細小化，以接近完全燃燒的方式，來提升原車馬力進而達到省油效果!!
【省油原理】
F1微電腦加速器利用脈衝式供電原理，使微電腦CPU數位處理器會計算且提供最佳動力參數給行車電腦，間歇性瞬間電流 ，可以使 火花作用的時間較長，也較密集，就可以點燃較稀薄的混合氣（空氣與汽油)較省油，廢氣排散也較低，同時改變電子噴油嘴閥門噴油快而密集，使汽油分子霧化顆粒較細，更方便促進完全燃燒，以達到省油功效。
【F1微電腦加速器 技術所採用的方案】
通過蓄電池為本裝置提供工作電源，內裝有電壓識別自動開關裝置，當引擎發動後電瓶電壓≧13V，本裝置開始啟動工作，產生1HKZ的瞬間脈衝，促使火星塞瞬間點火，進入工作狀況，同時將脈衝瞬間電壓穩定在一個不變的數值，在原車設計電系系統工作電壓的安全範圍內，此瞬間脈衝穩定提供瞬間電壓及電流給火星塞中心電極。使它產生較高的電壓及溫度，較高的溫度便可將積碳燒掉而防止煙灰殘留物的行成。如此一來密集的瞬間電壓及電流使火花作用時間延長，就可以點燃較稀的混合氣。因此，引擎仍然可以運轉，較省油，廢氣排放也較低。現在的汽車已經普遍使用電子化各種裝置，來提高性能。
一般原廠車之汽油燃燒率約70%左右，其餘未燃燒的汽油都經由觸媒轉換器由排氣管排出，而F1微電腦加速器脈衝式的供電原理所產生的間歇性電流有效提高燃燒效率，(一輛原廠車如果馬力是120匹，是燃燒70%汽油所得；那麼燃燒效率提升到95%，那他的馬力是不是也相對提升了?) 裝機之後最接的反應就是(油門變鬆了)---原本裝機之前怠速1000轉.裝機之後怠速變成750-800轉，高速行駛時速100公里轉速為3000轉.裝機之後便成2500-2800轉) ，轉速下降了表示引擎不用那樣多的動力來源(汽油)就能達成一樣的工作效率，在自排車和手排車的駕駛下，都改變了一個動作，就是促使了每一檔提早300轉～500轉變速提昇一檔。在機器力學來看，齒輪比提早變一速，不僅速度會變快，相對的也就更省油了！ 您會明顯感覺油門放開滑行距離變遠了，以前要踩到1/2油門以上，變速箱才會降檔，現在竟然只需要1/3油門就降檔了，也就是動力輸出明顯增大的變速箱反應。
【工作原理】
當電壓識別自動開關啟動電源，經過電阻、電容組成ＲＣ時間定時迴路，通過集成電路ＩＣ產生一矩方形波訊號，由三極體移相放大形成脈衝訊號，通過電阻以約８ｕｓ的時間反射到蓄電池的正極上，脈衝訊號消失２ｕｓ的時間，集成電路ＩＣ在以約８ｕｓ的時間形成脈衝訊號，由這ＲＣ時間定時迴路及集成電路ＩＣ所控制，此瞬間脈衝訊號產生了瞬間電流及電壓，加載在汽車供電的正極，由於密集的能量，改善了電子點火系統的特性，燃燒完全，減少積碳延長火星塞壽命，提高扭力和單位時間力，從而提高了整車的運作性能。
【申請 新型專利的範圍】
一種汽車用火星塞電力強化電子裝置，適用於汽車蓄電池上。
１、電壓識別自動開關，其識別電壓，開啟時為13.2Ｖ截止為2.6Ｖ，當電壓達到或者超過13.2Ｖ時正常工作，當電壓低於12.6Ｖ時，自動開關停止工作，不消耗蓄電池的任何能量，自動開關包含繼電器、三極體、穩壓二極體、電阻。
２、主機板裝置包含：電阻、電容、集成電路ＩＣ、三極體、電阻、電容構成ＲＣ時間定時迴路；集成電路ＩＣ採用的是ＮＥ５５５，由ＮＥ５５５產生矩形方波，ＮＥ５５５震盪頻率為１ＫＨＺ；三極體將矩形方波訊號放大形成極大的脈衝訊號，加載至蓄電池供電正極。
(原轉速表2500轉 時速100/km/hr；裝機後 相同轉速 時速約可達 110km/hr左右)
(燃燒完全，使引擎壓縮比提高，加速浪聲更低沉)
(油門鬆開，滑行距離明顯增長)
(爬陡坡、超車、降檔，原本要1/2油門 現在只要1/3油門)
各款轎跑車.SUV休旅車.裝上保證立刻有感覺
這款加速器的誕生只能和改裝廠說聲---很抱歉!!
'性能' 終於可以兼具 '省油' 了
~本產品已投保泰安產品責任險一千二百萬元，產品壽命5年以上，一年全保固~
重 要 提 醒 !!
安裝後高速公路試車大腳油門前，請與前車保持比以往多2倍以上的距離，以免反應不及(請重新適應這台車)商品網址:
http://www.books.com.tw/exep/assp.php/af000032959/products/N010432510
真愛橋負面訊息竟是有心人士背後抹黑
真愛橋背後的可怕真相，到底創辦人鄭至航Stark是不是在騙人？還是來自同業攻擊？
真愛橋網友評價優異的真相，惡意攻擊來自同業眼紅
真愛橋網站排名不斷向前，粉絲人數不斷增長，評價優異使同業眼紅惡意攻擊！
978C4E85E876D9BB
文章定位：
