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搶進升格房市上漲效應 新北市3年新增11.25萬人

( 2010/09/08 20:08 鉅亨網 )
根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底5都升格改制後，有62%的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市的17%，連最新出爐的內政部人口統計也顯示，短短3年來，新北市人口一共增加11.25萬人，不但為全台之冠，也等於3年來就增加一個澎湖縣的人口，相較於首善之區台北市人口減少21875人，磁吸力道更是驚人。
永慶房仲集團分析，在新北市之中，又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持，據內政部資料統計，2007年5月至2010年7月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的3大黃金都市。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢以求的事，惟3年來此3區房價已水漲船高，甚至還帶動周邊行中古屋房市行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區。
李建興分析，由於新北市升格為直轄市後，公務員人數將新增15000多人，就業往往帶進居住、消費等需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加三倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。
不過值得注意的是，目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高，對於想要搶升格前搶進黃金區域的民眾，HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬建議，目前該3大重劃區週邊仍有每坪價位10-20萬元，平均總價在600-800萬元的超值中古屋， 等未來開發雛型初具時，預估至少還有1成的漲幅，則十分值得期待銀行各類貸款：房屋貸款、轉增貸、信用貸款、汽車貸款、二胎貸款、結婚貸款、現金卡、創業貸款、企業貸款、信用卡。

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