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鬼月房市逆勢回溫　8月交易淡季不淡

 

 

傳統上農曆的鬼月向來是房市的淡季，再加上6月份央行打房抑制過熱房市，使得房市呈現低迷的氣氛。不過，根據房仲業者的統計，打房效果僅在6、7月份造成交易量的震盪，8月份已漸趨回穩，預期第四季房市將呈現「量穩價修」的交易態勢。

　　根據主計處7月份的統計，7月份全台買賣移轉棟數為34,300件，較6月份下滑僅1.7%，北市及北縣受到房貸成數的限制影響較大，分別下滑9.68%及5.25%，而桃園、高雄及台中在五都選舉的光環加持下，卻是逆勢上揚。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，7月份買賣移轉棟數仍高於98年及99年的月平均值，且單月成長率僅下滑1.7%，顯示市場信心仍在。

　　同時根據中信房屋的成交資料顯示，8月份並未受到鬼月淡季與打房發酵的影響，成交量與7月份相近，而且台北縣交易量及成交行情，分別成長18.2%及5.9%，其中三峽、土城、林口、新店的市郊平價住宅產品，成為8月份交易成長的熱門選項。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興也認為，全台房市在ECFA簽定後，景氣明顯復甦，帶動民眾對房地產後市強勁的信心，儘管6月份央行祭出打房策略，讓交易量稍歇，不過總體經濟的復甦力道，顯然戰勝政策的壓抑。

　　根據永慶房仲集團所進行的調查顯示，8月份全台民眾的看屋熱情不減反增，平均指數反而從6月的89、7月的92，一路上揚至8月的108，8月增幅高達17.39%。

　　李建興指出，台北縣8月份的看屋熱情指數為640，比7月的515大為增加24.33%，成為全台各主要都會區中，熱度上升最多的，至於台北市則從7月的指數515，升至8月的615，熱度也上升了近2成。

　　展望第四季房市，胡佩蘭認為，外資對於房地產仍然持續看好，並且加碼投資，因此預測第四季房市仍將有「量穩價修」的基本盤面。

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