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2013-02-21 14:12:08 人氣(5,181) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

淡水「海洋都心 」;「藏月」;「蔚城」

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淡水「海洋都心 」;「藏月」;「蔚城」

 宏泰興富發海洋都心預售首日狂銷預約500戶,將淡水新市鎮房市提早在暖冬炒熱買氣,於是近日接到不少來電〈店〉客詢問新市鎮有那些案件值得推薦,於此略作分析參考:
 「海洋都心」按首日銷售預約人潮,估計至少8成是投資客,雖打著低價低自備款,但實際僅34(5)樓開價19.5萬,往上每層樓每坪加價1200元,若買到中低樓層就已突破20萬,預期到時候紅單或換約滿天飛,若以居住條件來看,坪數小、戶數多、住商混合,未來管理上將是一大考驗;格局通風採光也應列入考量,且一層高達16戶,區分兩邊,一邊8戶共用三電梯,共27層樓,日後在電梯往返可能會時間較久,且該案一二三期總數高達5000多戶,依銷售速度第二期應該上半年就會再度推出。
 回歸本案背景,屬於商業區,在之前審議會未正式通過建照主因為商業使用面積不足,被要求改進,屬於有條件通過,因此無須再度開會審議,本期待本案能大量引進商業區的廠商進駐,卻被當成住宅販賣,好處是可引進大量人口,未來會加速周邊商業區的發展,但壞處是若交通建設未能及時趕上,那淡水的交通將雪上加霜,短期商業區的開發廠商也觀望人口進住狀況,以長期而言對區域發展應是正面的。
 目前生活機能在新市一路三段與中山北路二段這區塊最為成熟,從家樂福旗艦店、全國最大的全聯社、燦坤、麥當勞均集中在這區塊;連帶新市國小、行政大樓、運動中心亦多在這區,約半年到一年左右陸續完工,因此此區塊的新建案也跟著水漲船高。
 按之前「新月」高樓層18~20樓代銷中心現場最後以27萬以上成交賣出,價格與水公園、台北灣高樓層目前均為淡水新市鎮最高價之成交紀錄,共同特色為視野景觀優美、建材品質受肯定,因此本區域最近即將推出之靜巷住宅「藏月」麗寶機構建義建設「蔚城」均相當受矚目,並以自住客為主,中山北路豪斯登堡二期會以成屋銷售方式較晚推出(目前開25萬建商還不願出),所以藏月與蔚城也就成為詢問指名度甚高的建案。分別介紹如下:
藏月

基地:452

規劃:地下3層、地上15層;住家56戶、 店面3 ,屬小型社區;全數平面停車位
格局:三房40坪與四房47坪兩種格局

 建材:沿襲「新月」、「涵月」系列,採制震建築 80*80地磚
衛浴比照TOTO 廚具(請參考新月) 預估成交價低樓層大約24起跳
農曆年後推出, 扣除地主保留戶, 戶數僅40多戶可供銷售, 外觀設計模型已於涵月銷售中心有展示 本案有珍藏版頂樓二房露台戶規劃 僅四戶 全案預計一個月完銷。

蔚城

基地約1920 ,為中型社區 ,共計211戶, 純雙拼大坪數, 無店面 純住家
估計開案成交價低樓層價格每坪23.5萬起跳 ,但三面採光棟至少24萬起跳 ,尤其後排獨立棟設計為雙主臥、 三衛浴,其中雙主臥衛浴均開窗, 三面採光 格局方正 ,未有走道浪費空間, 為稀有特殊產品 ,共計44 (2~12),且低公設比僅26% ,為本案主打商品 。高樓層部分開價高達30萬, 已有住戶預約獨棟雙戶買下共計110坪,整體建築外觀為新古典風格 〈可參考新莊沃朵夫外觀〉, 為同建商同系列產品風格, 與新市鎮現在建築完全不同 ,工地管理環境整潔 ,工班施工確實 ,預定於329檔期以近成屋銷售推出。
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