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「世界明珠」通過都更 南港輪胎年底賣地

自由時報 記者楊雅民／台北報導 2015-09-16

南港輪胎（2101）賣地救股價？南港名譽董事長林學圃昨在法說會上表示，該公司位於台北市南港的舊廠「世界明珠」開發案已完成都更程序，基地面積9453坪，預計年底前要出售70％的商業用地，賣地利益屆時將一次入帳。

林學圃指出，南港舊廠開發案近日將正式申請建照，該土地基地面積為9453坪，30％是住宅用地、45％是辦公大樓用地、15％是飯店用地、8％為商業用地，其他用地2％，預計打造7棟大樓，包括1棟旅館、3棟25~31層樓高的辦公大樓，以及3棟樓高分別為29層、33層及35層的豪宅。

南港董事會已通過將只保留30％住宅用地，其餘70％，約6617坪的商業用地將直接出售，目前有5家財團接洽，目標希望年底前可以賣出獲利了結，處分利益將一次性入帳，資金入帳後也將進行減資，縮小股本。

不動產業者估計，該地附近目前土地每坪行情大約落在225~275萬元間，以每坪成交價250萬元推估，買下6617坪的土地總成交金額將逾165億元，扣掉當初土地成本約21億元，估計處分利益將逾140億元，以南港股本83.39億元估算，每股盈餘貢獻將達16元。

至於保留的2836坪住宅用地，將開發為3棟共89戶的豪宅，住宅坪數將以200~240坪的大坪數豪宅為訴求，若以每坪成交價150萬元推估，總銷售金額將逾42億元。