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2015-08-13 16:43:21 | 人氣(142) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

台肥C3地 中信集團150億奪標

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台肥C3地 中信集團150億奪標

經濟日報 記者陳美玲/台北報導 2015-08-13

台肥南港C3地上權案昨(12)日開標,由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手,以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權,若確定執行續約,C3案實質標售價將為85年、300億元,創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。

歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案,在昨日第三度延長加賽的標售賽程中,由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示,他是以嫁女兒的心情對待此標售案,並對結果感到相當欣慰。

基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫,為台肥寫下勝利一役,不僅公司有150億元現金入袋,相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年,總計將享有30億元的地租,每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔,為台肥打下未來45年的利基。

李復興表示,雙方將在一個月內簽約,中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金,台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元,若加計不需再支付的地價稅,相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。

C3案45年地上權順利標出後,未來在C3案開始進行的十年內,得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權,幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元,寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。

第3季以來,商用不動產已出現連兩筆大案交易,包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元,買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案,創今年商用不動產成交總價新高。

不過,在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後,今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。

台肥C3地/將蓋商場 打造下個信義計畫區

經濟日報 記者陳怡慈/台北報導 2015-08-13

台肥公司的C3設定地上權案順利標脫,據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算,此案年化租金收益率逾3.2%;另外,權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法,為不動產市況轉冷下,拉近買賣雙方成交的關鍵。

中信人壽發言人卓長興昨(12)日表示,C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區,只隔一條馬路,未來將興建商場、飯店、辦公大樓,預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成,有潛力成為台北市下一個信義計畫區。

中信金遷址南港,也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權,中信人壽即出手競標,當時出價20億1,680萬元,以620萬元的極小差距輸給新光人壽。

中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3,可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出,南港經貿地上權與C3位置相去不遠,前者每坪權利金172萬元、容積率360%;後者每坪權利金119萬元、容積率440%,中信團隊買得比新壽還便宜。

C3有兩次流標紀錄,兩次權利金底價都是300億元,第一次地上權年限70年,第二次延至85年。昨日標脫條件為,第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元,買方須一次繳清。

中信台壽團隊可在第九年六個月起,至第十年間,決定是否再延長地上權年限40年,續約權利金150億元,平均分15年繳清。若無意外,續約機率極高。

熟悉此案人士指出,台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價,然而國內不動產市況轉冷,權利金分兩次繳,解決中信人壽淨值較小,保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。

第二階段權利金分期繳的方式,也降低買方的機會成本,靈活創造成交誘因。

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