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2014-10-03 17:48:57 | 人氣(140) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

南港經貿園區 開發題材不斷

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 南港經貿園區 開發題材不斷

聯合晚報 記者游智文/台北報導 2014-10-03

台北市南港經貿園區近來吸引多家飯店與餐飲集團搶進布局,各項數據顯示,儘管房市整體氛圍差,但南港經貿園區鄰近區域因題材充沛,店面與預售房價仍在衝高。

店面部份,根據實價資料,位於南港軟體園區旁的「元利世紀匯」,日前成交兩戶店面,每坪單價分別達150萬元、145萬元,均創南港店面單價新高,目前分居1、2名。

預售屋方面,南港經貿園區新推建案現在開價破百萬已是稀鬆平常,銷售中的「名豐時藝」,每坪開價110萬元;永泰建設投資興建的「永泰皇御」開價更達120萬元。

金融海嘯後 南港房價從未下修

永慶房屋南軟店長陳俊嘉表示,在三鐵共構、軟體園區與展覽館等大型建設題材帶動下,南港經貿園區房地產在金融海嘯之後,強力彈升,金融海嘯前預售行情還在6字頭,不到兩年時間,華固推出「天匯」,已挑戰一坪100萬元。

2011年財政部祭出奢侈稅後,園區買氣狂退,房價也出現停滯,由於當地以投資客為主,一度還傳出房價岌岌可危。

陳俊嘉表示,南港經貿園區自金融海嘯之後,區內房價頂多是暫停上漲,從未下修過。事實上,多數時候房價仍在上漲,只是漲勢趨緩。

主要原因是當地房市題材多,除了陸續兌現的南軟二、三期園區、捷運板南線延伸線、中國信託經貿園區總部等大型建設外,後續還有展覽館二館、高鐵南港站、流行音樂中心以及台肥等多項大型土地開發案等。

當地屋主 預計高點在3~5年間

陳俊嘉表示,當地屋主、投資客,普遍認為南港房價真正到高點,會落在未來三到五年之間,現在賣太可惜,惜售的氛圍濃到不行,想賣的人,又堅守高價,讓經貿園區雖然交易量下滑,但房價一路走來,始終堅挺。

區域房仲業表示,經貿園區房市大致以經貿二路分界,經貿二路以東到經貿一路之間,為重劃區,都是大樓,以大坪數、豪宅居多,指標豪宅包括華固天匯、無雙、大同璽苑等,銷售中的永泰皇御也是百坪以上的豪宅規畫。

業者表示,這一區塊目前不僅新推出的建案目前要價一坪百萬起跳,投資客釋出手上物件,要價也多在一坪100萬元以上。不過,實價資料上,目前區內僅有中小坪數的「宏普鉑金苑」揭露的成交單價破百,其他多落在7、80萬元之間。

經貿二路以西,包括三重路、園區街、惠民街、新民街一帶,則屬都更區,區域內最大建築體為南港軟體園區大樓一、二、三期,一旁摻雜新成屋、老舊公寓。當地大樓以園區街沿線房價較高,第一排約8、90萬元,其他約65~80萬元間。

目前都更區內有較好的生活機能,包括園區街、新民街都有餐廳、便利商店,軟體園區大樓、中信總部一樓也開了不少店;房仲業表示,當地有多處賣場、百貨、購物中心、美食街正規劃興建中,未來商圈會較類似信義計畫區,偏向美式風格,生活機能不成問題。

=> 南港1~2房

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