蔡鳥

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住宅政策必須顧及社區發展與都市建設，配合財務規劃的整體性與可行性來實施，且住宅政策必須是都市發展、都市更新與社會住宅計畫三者合一。

馬政府的合宜住宅充分，在決策時忽略了在地的民意與溝通，沒有顧及社區發展與都市建設便倉促上路，使得社區的整體改造與更新無法實現，同時也打破原先都市更新的財務計畫，破壞財務平衡。因此，都市發展、都市更新與社會住宅計畫，必須三者合一，否則就算蓋了很多的合宜住宅，社區永遠是對立的，社區發展永遠不平衡，這種現象很普遍，譬如國宅、眷村改造，都造成了社區某種程度的對立；若民進黨重新執政，一定會重新檢討合宜住宅計畫。

 

 

蔡英文的住宅政策主張：

一、        反對一次性降價的合宜住宅，建立與私有房屋市場有區隔的公共住宅部門，並以都會地區住宅存量的10%為目標，提供社會上以低租金取得合理住宅環境的年輕人、社會弱勢者，或身心障礙者的需求。

 

二、        公共住宅蓋在交通便利、社會福利照顧體系完善的地方，且與一般住宅相融合。

 

三、        透過公辦都更，由政府進行初期規劃，整合住戶的安置，加速都市更新的速度，一方面改善整個地區的生活機能與品質，另一方面透過都市更新，取得更多的社會住宅與公共住宅的用地或房舍，而政府透過投入公共設施，以及更多的教育與道路的投資，讓人民的生活環境更好，且有更多的綠地、電梯與停車位。

 

公共住宅的目的是希望與私人市場的住宅有所區隔，合宜住宅與國民住宅是一樣的，雖以平價賣出，但一旦賣出後就進入私人市場， 「只是一次性的降價」，沒有讓社會上無法負擔私人市場價格的人，有一個合理的住宅空間，所以，政府必須推動公共部門的房屋供給，而且「只租不賣」，提供給初入社會的年輕人、年輕人的家庭、弱勢者與身心障礙者，同時保留社區所需要的照養中心、公共服務與空間，讓整體的社區發展結合社會福利與照養功能，主管單位將持續檢查住戶的所得、生活情形及審查資格，到了一定的階段就必須退出。必須持續增加公共住宅與社會住宅的供給，長期目標是希望達到都會地區住宅存量的10%。由內政部扮演起執行角色，同時具備跨部會的協調功能。

 

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