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2013-10-04 01:19:36 | 人氣(26,761) | 回應(23) | 下一篇

你家房子有貸款嗎？( 重要喔！)

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我在6~7年前，接觸過法拍屋，當時想標一間房子，因買法拍屋的風險較大，所以就非常審慎評估

那時有去法院，看法拍公告，上面有房子的資料，及被法拍的原因

我看到公佈欄上，貼了好幾百張近期要拍賣的房子資料，就大致看了一下，發現 :


居然大部份的法拍屋，被法拍的原因，都是因為房貸沒繳，而且房子什麼地段都有，表示什麼工作階層的人，房子都有可能被法拍

表示這真的是一個很大的問題

房貸三個月沒繳，跟銀行協商沒結果，就會開始進行法拍程序，期限真的蠻短的，

所以買房子之前，真的要多做萬全的準備，一定要存非常多錢，才能去買房子，會比較保險


以下貼一個奇摩的網址，他有寫法拍的原因 :

http://tw.m.yahoo.com/w/kplus/question?qid=1005031104911

被法拍的原因 :

1. 欠債不還 ( 如欠地下錢莊) 。

2. 欠繳房貸 ( 這是大部分被法拍的原因 ) 。

3. 連帶保證人 ( 後面會說明 



再轉貼另一個網站 :

http://www.richdiary123.com/2013/06/blog-post_5274.html

( 本文出處為 :http://tw.knowledge.yahoo.com/question/article?qid=1713061003301只是因為內容點不出來，只好在另一個網站看了 )


這個網頁的主要內容 :

被法拍的主要原因，就是因為購買一般房屋貸款之後，大多數人並沒有可以起緩衝作用的現金,

尤其是將所有儲蓄當買房屋的頭期款之後,然後每月的薪水被利息吃掉三分之一後,最終加上一個過高的貸款金額，與過於草率快速處理的法拍屋之後,一個人的一生可能就變成一無所有……

( 而且還可能變成負的，因為除了白繳幾年的房貸利息，而且房子被法拍後，看拍數還會被打折 :

一拍接近房屋原價，沒賣掉的話，二拍房價打八折 ; 沒賣掉三拍再打八折，再沒賣掉四拍 ( 就是特拍 ) 再打八折 ) 


最可怕的是沒有起緩衝作用的現金,導致千里馬,變成犁田的牛,超時工作而累死的結構性失業!

也就是如果有一天,配偶與你突然有一天沒有了工作,60天後就多了一間法拍屋,對買屋的人來算,共損失了:

1.假設10年的利息,500萬每個月2.5萬加起來有300萬.

2.七百萬的房子,假設裝潢花了一百萬.

3.法拍第三拍賣出358萬.買屋的人損失金額為1042萬,其中包含:

1.過高的房價500萬.            2.利息費用300萬. 

3.裝潢費用100萬.          4
.被拍賣後還要還銀行的142萬.………

( 內容自己點網址來看喔！)



所以就是要看是第幾拍，原屋主損失就會越大，因為除了白繳銀行房貸利息，房子又要看拍數被打折，拍賣掉後的錢，是直接繳給欠款銀行的

如果法拍的錢，繳給銀行，還不夠繳當初貸款的金額，那貸款人還要繼續還銀行錢，不然就會信用破產嘍！這樣的損失，可能至少會多達百萬以上！！甚至好幾百萬！！加上房子也沒了，真是有夠慘的

所以真的不可不慎！！所以被法拍，真的是很可憐！一定要非常小心


雖然現在的法拍屋有漲價，被法拍的人，損失相對減少一些，但光是白繳銀行那些利息，結果房子卻沒了，那真是白忙一場！如果可以省吃檢用，買房不用貸款的話，那又可以至少省下幾十萬到百萬以上的利息

( 一般大部分，都是貸款20年來算 ，你可以自己算，你家到底繳給銀行多少利息 )


不然就盡量貸少一些，盡量選擇利息低，先還本金為主，而且信用良好的銀行，並且有些銀行(或郵局)，可以每個月多還一些本金，可以提前還完是最好的，有些提前還完，有的銀行會要違約金，這些都要問清楚

因為現在的工作，鐵飯碗越來越少，工作上越來越多不確定性


或者在貸款20年期間，遇到家裡有重大事情，需要用較大筆的錢，那時也真讓人頭痛了

何況房貸並不是20年都繳一樣的錢，它的利息，是隨時波動的 ( 我相信只會越來越高，不會越來越少 )


像我一位朋友，她在好幾年前，買了一間大約300萬的房子，本來第一年，每個月繳7000元 ( 我不知道她貸多少錢 )

然後第二年開始，每個月就要繳一萬七千元，那真的就多蠻多錢的，之後還會怎麼變化，我也就沒問了

只是在利息波動的情況下，貸款人也只能有乖乖繳錢的份啊！再怎麼沒錢，也得想辦法擠錢出來

這樣真的很累，所以還是盡量省吃檢用，快點把房貸還完吧！


還有些房貸，是前面幾年，先繳利息，完全先不繳本金，這種完全不用考慮

真的不是說，你不買法拍屋，就可以避免法拍屋的風險，我覺得反而是不了解，還更危險

所以有空的話，還是可以去法院看看法拍公告， 了解一下我說的

( 只是有些地方法院，有好幾棟，可以打電話問一下，公告貼在哪裡)

這樣就算是買一般的房子，應該也會比較謹慎些，這樣會比較好


其他被法拍的原因 :

1. 信用卡，現金卡未繳

2. 本票裁定-簽於第三人，或錢莊，銀行，未於期限還款

3. 民事判決 ( 需理賠，但沒錢可賠 )，債權人可持民事判決確定書，申請假扣押，來查封動產及不動產

4. 欠繳大樓管理費，達三個月以上 ; 還有欠繳水電瓦斯費，工程費等等

5. 做人頭保-因做他人的連帶保證人，導致自己需負責他人的債務，而使自己的不動產被查封拍賣

6. 欠稅金-包含個人所得稅，營業員，遺產稅，及其他稅金上述情形，只要債權人取得法院之執行名義，即可對債務人進行查封拍賣

以上內容，除了法拍的原因，是我從網路搜集來的，其他內容，都完全是我自己寫的，所以如果您想轉貼在各大網站，或寄給朋友看，應該都是OK的吧！

我要檢舉
#房貸和法拍屋的關係
台長： kiki愛狗的人請看文章
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全站分類: 消費情報(網拍、網購、買賣) | 個人分類: 法拍屋 |

我要回應
彩繪心靈日記
終於找到你啦~~^^

恭喜開版成功~^^
2013-10-04 01:38:19
kiki
我再看，要怎麼把你加入好友喔！
2013-10-04 09:07:38
彩繪心靈日記
沒想到 你上手真快~~^^
2013-10-04 09:21:09
kiki
欸~ 我好像沒加你好友，不知要到哪裡加欸！

我去我的信箱，也沒看到新聞台的信啊~

gmail 的信箱真怪？！
2013-10-04 09:42:13
彩繪心靈日記
那你申請 加入好友， 我幫你處理~加入好友!
2013-10-04 12:00:30
kiki
我的e-mail 也沒寫錯啊？怎麼沒收到這裡的信，真奇怪
2013-10-04 13:34:55
kiki
可是剛開始開通會員時，有收到這裡的信，表示我的信箱網址，沒打錯啊~

不然就是，後來新聞台就沒寄信給我了
2013-10-04 13:38:45
kiki
可是我的好友欄裡，沒有你的名字啊
2013-10-04 13:48:40
彩繪心靈日記
所以 你在發文給 客服部門 看看~~

此外，
你 到我的網頁 之"關於本站" 以及 "鼓勵本站" 之中間，有個 "加入好友" ，然後 我在同意你的加入看看~THANKS!!
2013-10-05 21:44:25
彩繪心靈日記
我目前 在好友 列表，已經有看到你了喔!!
2013-10-05 22:36:28
kiki
我剛到你的網頁加你好友，結果系統寫說 :

已經互為好友了

但我沒有你的好友名單，真是奇怪！
2013-10-05 22:36:58
kiki
欸~ 我剛也有看到你了也！

終於搞定了 ^^
2013-10-05 22:39:19
kiki
除了你以外，還有另一個人，給我這篇文章愛的鼓勵喲！

只是不知道是誰

還有就是，昨天到現在，已經有20個人來看過我 ( 的文章？)了欸！

速度真快樂^^

新聞台是有幫我們分類，然後做廣告嗎？
2013-10-05 22:42:59
彩繪心靈日記
哈哈!!每個人 可以一天鼓勵一次。所以我鼓勵你兩次啦!!

此外，記得 多點一些其他新聞台的 站台，讓人更快知道你的存在，那會加快速度喔~~^^

他們有分類，你自己也可以分類!!

此外，在你自己的新聞台的留言，請使用回覆對方的方式。不要使用自己留言給自己，這樣大家會搞不清楚你的留言是給誰喔!!

祝您 一切均安，順心!
2013-10-05 22:49:59
kiki
喔，是你給我鼓勵的喔！那謝謝你喔 ^^

那請問 : 按“ 推薦 ”就是愛的鼓勵的意思嗎？

那去逛不同的站台，是不是只能按“ 站台隨意逛 ”( 在右上，“ 管理後台 ”的下一個按鈕 )？

沒有別的按鈕，可以逛別人的站台嗎？
2013-10-05 22:57:38
彩繪心靈日記
推薦 就是 你去別人的新聞台，你認為不錯，然後 就推薦給別人看的意思，類似"讚"

鼓勵 是在 "自我介紹" 的下方 有個 "鼓勵本站"

你可以在 右上角之"管理站台" 看到誰來過 你家裡。或是從別人的/你自己的新聞台的"最新訪客列表" 看到誰來訪!(可從管理站台->版面管理->邊欄設定 設定你需要的 欄位)
2013-10-05 23:04:46
kiki
那請問一下，“ 自我介紹 ”和“ 愛的鼓勵 ”按鈕，在哪裡呢？

( 感謝你教我，不然我也不知道，要去問誰，謝謝你喔 ^^ )
2013-10-05 23:11:16
kiki
我想豆估了，改天再聊嘍！晚安 ^^
2013-10-05 23:16:19
彩繪心靈日記
慢慢熟悉~

恭喜開台成功啦~~^^
2013-10-06 19:18:13
版主回應
哈哈！原來“ 回應 ”二字，就在旁邊而已 ^^
2013-10-06 19:53:25
彩繪心靈日記
哈哈! 你上手了喔!
恭喜!
2013-10-06 20:05:06
版主回應
是啊~

托你的福喔 ^^
2013-10-06 21:44:30
御神主
謝謝你的造訪，期許我的妝ˋ創作你能喜歡，
如有空的話，也可到我在冒險者天堂，看看我另外創作的小說。

對了，此篇房貸的文章，因可以棒住很多得人。
善心感人喔˙˙˙御神主˙˙˙早 安安
2013-10-10 08:24:59
版主回應
喔，你有兩個新聞台喔？

還好啦！因為我覺得，繳房貸已經夠辛苦了，如果辛苦這些年，房子卻因為貸款繳不了，被法拍，一切白費了，

那真的是超級無敵可憐

所以還是寫出來好了

我有把這篇，寄給聯合報，請他報導相關新聞，只是不知他們有沒有這麼做？
2013-10-10 13:18:50
御神主
哈 ˋ哈ˋ一個是莫名奇妙的跑出來的，也不知要如何的刪除，只好留著也沒又再去，惡搞唐遮才是我寫文章的地方。
另一個ˋ則是冒天的小說頻道。
謝謝回覆˙˙御神主˙˙˙版主午 安安
2013-10-10 14:56:27
版主回應
我剛看了一下你的站台，想請教一下問題 :

就是請問一下，你是怎麼把文章內的網址，弄成直接可以點出來的？

而不需要轉貼才能打開？

再請教一個問題 : 就是要如何改變文章內，字的顏色？

( 不好意思，如果不好回答，我再請教別人喔！謝謝 ^^ )
2013-10-10 17:26:35
御神主
把網址貼上就跑出來了
2013-10-10 18:55:21
版主回應
是嗎?

可是你點我這篇文章內的網址 就無法直接點出來啊

像你文章中的網址 按一下 網頁就跑出來了 這樣會比較方便
2013-10-10 22:53:44
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