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台北市長柯文哲上周突如其來發表「亂打房會影響台灣經濟」及「打房無法實現居住正義」等言論，立刻成為各界熱議的話題，而各方反應夾雜著錯愕、嘲諷、失望、讚許等，同時也引發種種揣測。我最好奇的是，讓柯文哲「腦筋急轉彎」的關鍵是什麼？以及相比高舉打房大旗的前任市長郝龍斌與總統馬英九，歷史最終會如何評論他們的功過。

柯文哲上周先是在市議會答詢時表示「他不會打房，因為營建業是台灣重要的產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是北市承擔得起，打房的話，營建業會垮掉，台灣會完蛋」，消息一出立刻引發正反兩極的看法；也因此，柯P選擇在臉書上說清楚講明白，除了強調只租不賣的公共住宅是一貫主張，並未改變之外，更表示只用「打房」無法實現臺灣的「居住正義」；他希望有需要的年輕人可以在臺北市住得起房子，又不會使市民的財產急遽縮水，甚至造成產業的崩盤，他作為一個市長，必須要兼顧所有人的利益。

坦白說，這是柯文哲上任十個月來，少數理性客觀且兼顧各個層面的中肯發言；但對比他就任之初的激進打房言論，諸如「限制買第二棟房屋不准貸款」、「一個人持有超過20坪房屋加重課稅」等主張，也難怪許多支持者跟不上柯P急轉彎的腳步而跳腳。

相較之下，前市長郝龍斌原本對房市並沒有特定立場，但他卻在任期尾聲突然找來房市空頭總司令張金鶚擔任副市長，並且在最後一年任期透過一連串運作，搞出史無前例、台北市獨有的「超級房屋稅」，也把台北市房市直接送進加護病房；不僅如此，張金鶚極力主張調高房屋標準單價應擴及所有中古屋，意即所有台北市的房子都應該提高房屋稅。

天龍國的房地產市場如今奄奄一息，儘管郝龍斌並非實際操盤手，但毫無疑義，他必須對所有後果概括承受。再來看馬英九總統，他可以說是第一個把「居住正義」高唱入雲的政治人物，從2010年祭出選擇性信用管制開始，馬英九執政8年內有6年在打房；對比陳水扁任內祭出5次優惠房貸，累計金額超過2兆元挹注房市，兩人對房地產業的態度簡直有天壤之別。

弔詭的是，做為史上打房最力的總統，房市政策理應是執政黨的政績與強項，結果國民黨卻說不出口，反而看著蔡英文的「8年20萬戶社會住宅」政策頻頻取分；多年打房未鬆手、打趴年產值高達4兆的房地產業也在所不惜的執政黨，不但沒有贏得民眾掌聲，反倒背負著「高房價＝民怨」的枷鎖，寧無怪哉。

柯文哲的「今是昨非」實際上點出一個關鍵重點，就是政府要保障的是「居住權」而非「所有權」；但如今的臺灣，為了「年輕人在台北市區買不起房」，而把整個居住政策、產業政策簡化為「房價」兩個字，甚至不惜以打壓整個產業為代價，許多學者、社團對凡有利於房地產業的政策一概反對，彷彿它不是一個需要正常發展的產業。柯文哲其實只是誠實地指出「國王新衣」，因為打房不會實現「居住正義」，這是舉世皆知的簡單邏輯；柯P未來如果能堅持做「對的事」，即便最終無法完全解決台北居大不易的難題，歷史仍會給他應有的評價。

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