新板特區~最專業的房產經理人林仲春 新板特區 橋峰 橋峰A+ 謙岳 權世界 新都廳 領御 板信雙子星 史丹佛 華府DC 台北官邸 超級F1 皇翔高更 巴黎16區 國家世紀館 東方富域 東方明珠 國鼎 畫世紀 專案經理林仲春 0970-001888 李苑姍 0963-110377 竭誠為您服務!

0愛的鼓勵 0訂閱站台

新板特區、新板房市、房地合一稅 放寬自住屋免稅條件、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。

財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。

財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。

在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。

另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。

 

歡迎洽臨http://www.bchouse.com.tw/新板特區專業網站 了解更多房產訊息

 
歡迎洽臨http://www.bchouse.com.tw/新板特區專業網站 了解更多房產訊息

隨時歡迎來電預約看屋，

好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。

看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888

看屋一定要找接案經理，與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看，與屋主完全沒熟悉度，這樣的談價格與溝通，買方的您可放心嗎?

 

新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~

★屋主~歡迎放心委託銷售

1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。

優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)

2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室，接近100位業務專員的公司。

優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)

3.網路行銷為新板特區之冠，雍有專屬個人專業網站。

優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)

4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。

優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)

5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵，退傭定奪就看業務在公司的級別，一般業務無作主權只能依規定回報。

優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵，無權做主而錯過最佳成交時機)

6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。

優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)

 

★買方~歡迎放心看屋出價

1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調，不透過他人皆親自處理。

優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)

2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。

優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)

3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜，可是能保證一定比同業的低。

優勢(價格比同業高，自行退傭補貼讓您買得開心滿意)

4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法，畢竟賣豪宅不是常有的機會。

優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)

5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司，經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。

優勢(採取公開透明面對面溝通，傭金透明化給您最真實價格)

6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理，採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。

優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)

7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友，以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。

優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)

 

專案經理：林仲春證號：(92)登字第022091號 服務專線：☎0970-001888

專案業務：李苑姍證號：(96)登字第103377號 服務專線：☎0963-110377

住商不動產(新板特區加盟店)立榛不動產經紀有限公司 

經紀人:林宜卉證號(97)北縣字第001521號

歡迎洽臨http://www.bchouse.com.tw/新板特區專業網站 了解更多房產訊息