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2014-09-25 10:13:15| 人氣213| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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【住展房屋網/台北報導】個人出售因贈與而取得之房屋計算財產交易損益時，得減除受贈與時該房屋之時價，所稱時價，是以受贈與時，根據課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

該局以近日輔導案例說明：陳君100年7 月以800萬元買入不動產乙戶，於101年間贈與已成年兒子（土地公告現值400萬元，房屋評定現值200萬元），陳子於102年3月以1,000萬元將該不動產出售予王君（土地公告現值620萬元，房屋評定現值180萬元），另支付代書費、仲介費等共計10萬元。因賣出價格未劃分房屋及土地各別價格，則陳子應於103年申報102年度綜合所得稅時，應申報財產交易所得877,500元，計算方式如下:

一、以不動產賣出總價1,000萬元減除受贈時不動產時價600萬元(土地公告現值400萬元+房屋評定現值200萬元）及相關費用10萬元，不動產出售總所得為390萬元（1,000萬元-600萬元-10萬元）。

二、出售時房屋現值占房地現值比例為22.5%[180萬元/(620萬元+180萬元)]。

三、應申報財產交易所得877,500元(390萬元*22.5%)。

國稅局特別提醒民眾出售受贈房屋有獲利時，務必申報財產交易所得，以免被稅捐稽徵機關查獲，除補繳稅款外並處2倍以下之罰鍰；以前年度如有未依規定申報所得稅者，在稽徵機關尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳稅款，以免受罰。

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