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2014-08-20 15:36:06| 人氣190| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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地段差異性價值

博愛特區因有建物高度管制，壓抑區內建築規劃，但實價揭露「元大一品苑」有億元戶別成交，顯見該區名宅價值不斐。慕樺廣告總經理黃毓玅分析，過去以敦南、仁愛綠園道較多億元豪宅，近年則集中在信義計劃區，但豪宅不僅限於地段，環境反而更難能可貴，「松濤苑」於年初當選蘇富比國際物業全球5大夢幻豪宅之一，原因即其獨特環境帶來的差異性價值。

特殊景觀好吸睛

新板特區如「東方富御」、「橋峰」也都有上億元戶別，但實價揭露5月有「謙岳」19戶皆億元成交，讓該區身價更上一層樓。
大陸建設董事長張良吉認為，「謙岳」因位精華地段，卻沒規劃店面，加上建商品牌，住戶交屋滿意度很高。他認為該區未來難再有類似產品，因遠東百貨周邊屬熱鬧的商業區，難規劃單純住宅，文化路則沒多餘土地可興建。
地段決定豪宅身價，但淡水小坪頂的「天境ellipse360°」則打破此定律，實價揭露該案戶戶上億元，最高成交金額達2.1億元，頂新集團魏家更1次橫掃9戶。專案經理陳振作透露，該案目前僅剩3戶可售，除為知名建築師貝聿銘設計，還有360°環繞景觀，吸引本地企業老闆收藏。
張良吉直言，從台北人觀點來看，淡水小坪頂對一般上班族而言非常不便，但因視野佳，居住環境好，就算在中國也難尋，成為非常特殊的豪宅區域。

【中南部競奪億元社區霸主】

【張琬聆╱綜合報導】隨著房價攀升，中南部億元豪宅陸續出籠。近期台中7期重劃區如「宝格」、「寶輝秋紅谷」等案戶戶總價破億元，競相爭奪「新億社區」地位，高雄市鼓山區也出現億元新案，考驗市場接受度。
台中7期重劃區為豪宅聚落，立智國際總經理王耀斗透露，「聯聚信義大樓」首開戶戶億元豪宅之風，接著「富邦天空樹」、「寶輝一品花園」等億元社區入列，今年該區豪宅競爭激烈，指標建案如「宝格」、「市政富邦」、「寶輝秋紅谷」等，皆邀請國際建築師規劃一拚高下。

總價尚待買方適應

鄰秋紅谷廣場的「寶輝秋紅谷」近期釋出20戶銷售，規劃150~320坪，每坪開價70萬元起，戶戶總價逾億元。大都會歌劇院旁的「宝格」規劃145~186坪，市場推估每戶也要超過1億元。
大陸建設董事長張良吉認為，7期重劃區雖豪宅林立，但不同地段、規劃、地形與建材，加上建商的品牌與施工品質，蓋出的產品價值不同，故儘管該區有億元個案，不代表同區的豪宅都有此行情。

建商競推特殊新案

目前高雄市實價揭露唯一億元豪宅為前金區「京城凱悅」，成交總價1.38億元。
但銷售中的億元新案則集中在鼓山區的美術館特區與農16特區，如美術館第1排「華人桂冠」，1層有3戶面美術館，規劃170~195坪，每坪開價55~65萬元。
另3戶面公園，規劃130~140坪，每坪開價45~60萬元，最高總價1.2億元。興富發建設副總經理廖昭雄表示，該案單價與區域行情貼近，但總價尚待買方適應。
面凹子底公園第1排「京城帝寶」規劃132~273坪，預計明年完工後公開，京城建設經理周敬恆透露，目前美術館周邊推案每坪開價60~80萬元，農16特區則久未見同類產品而備受期待，但他坦言「戶戶上億元太誇張，200坪以上格局較有可能。」
此外，太子建設於左營金義興重劃區擁有3萬多坪土地，除規劃透天與大樓造鎮外，另將推出4戶億元豪墅，料也將成為高雄新億元住宅區。