房貸新政出來後，農業銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行等銀行先後公佈了具體的房貸細則，對購買首套普通自住房基本採取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優惠政策，但對於二套房政策，各家銀行對外表示，在細則面前，一律沒有優惠。
但是，經過明查暗訪後發現，不少銀行採用了“只做不說”方式對二套房政策暗中“鬆綁”。億達按揭有關人士稱，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中國銀行為例，如果有換房需求，在近期2-3個月將首套房貸款結清，通過央行征信記錄顯示原有貸款已經還清，並且準備買的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。
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招行廣州分行有關人士則表示，首套住房已結清並且已售出的市民，如購買第二套房向招行貸款，招行才會等同首套住房，並給予7折優惠和兩成首付。據悉，另一國營銀行“鬆綁”力度更大，該行以個人為單位查詢“二套房”標準，也就是說，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現在貸款買樓，可以按照首次置業優惠辦理業務。
據了解，中國工商銀行房貸政策相對嚴格些，“對於已經結清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請首付兩成，利率下浮30%，但是，如果用戶此前有不良還款記錄，或貸款資質不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調首付比例和利率。”億達按揭上述人士說，“各家銀行房貸政策不同，如果從中國農業銀行申請第二套房貸，則不能享受首套房待遇。”
據了解，房貸新政以後，由於細則對二套房以及存量用戶的優惠幅度並沒有統一，各家銀行因業務壓力大小各異，執行的寬鬆度也有所不同，因此不少中小銀行開始大力推廣轉按揭業務，企圖用較寬鬆的二套房政策來吸引其他銀行優質存量用戶，因此，一些銀行不得不在細則未出爐的情況下被動調整部分存量用戶的利率，以留住用戶。
招行廣州分行有關人士表示，目前銀行業普遍停止了加按業務，但等額的轉按業務則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優惠來吸引其他銀行轉按。
儘管“二套房”細則在具體操作上有所“鬆綁”，但購房的市民似乎並不踴躍。從滿堂紅、匯瀚、億達等按揭公司獲悉，儘管新政以及連續降息對樓市有刺激作用，但廣州樓市並未像深圳樓市有所回暖。
日前，根據陽光家緣統計數據顯示，11月廣州一手樓成交5,769套，環比10月份減少50套。業內人士稱，由於二套房政策只是未全面放開，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀望之中。不過，該人士指出， 因貸款指標是按年度發放，不排除有的銀行在新年後出爐房貸細則，或許存量房貸市場在2009年春節後會產生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現大突破。
另外，樓市價格還將因為成交量的下滑仍然有下探空間，這也是大批購房者觀望的重要原因。
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