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以市場匯聚大量人口 帶動周邊服務產業

商貿市場“造新城”中國房地產報記者 劉培峰 北京報道在圍繞城市居住配套的商業地產之外,以商業市場為核心的造城運動,正在開辟著一個新的“戰場”。繼地產商、零售商之後,商貿市場也在迅速崛起。2011年,我國實現瞭181226億元的社會消費品零售總額,比上年增長17.1%,如此巨大的消費品市場潛力,為國內的商貿流通業提供瞭足夠的成長空間。然而,隨著市場環境的變化,商貿流通業的載體——商貿市場已不再局限於擴大市場規模,一些市場開始加強產業鏈上下遊的互動,搭建交易平臺,延伸城市功能……逐漸形成瞭一批以商貿市場為核心的,並且各具產業特色的城市綜合體。其中規模宏大者,完全可以稱得上是“造城”。但作為城市綜合體建設大潮中不可忽視的一股力量,商貿市場的綜合體項目是否能夠真正使市場跟城市有效互動,還有待項目經營效果的檢驗。市場之巢與產業之鳳在上月舉行的“2012(第二屆)中國市場大會”上,中國商業聯合會市場委員會秘書長駱毓龍對記者表示,“今後商貿服務業的發展方向是築巢引鳳,即築市場之巢、引產業之鳳,尋求市場與產業直接的對接,實現大生產和大流通。”中國物流與采購聯合會首席顧問丁俊發教授表示,“信息化技術的推廣應用使得連鎖經營、電子商務、物流配送等新的經營方式全面發展,商業運營模式也在不斷創新。商貿市場正面臨著全面升級,經營品牌化、管理信息化、結算電子化、功能多元化將成為其未來發展的必然趨勢。”隨著上述趨勢的日益明顯,現在不少商貿市場在改造或規劃建設過程中,都提到瞭一個概念——城市綜合體,即以商貿市場為“發動機”,帶動相關服務業的發展,並藉此促進城市化的發展。一些商貿市場在功能設計上,包含瞭研發中心、配送中心、信息中心、展示中心、結算中心、總部基地、賓館、飲服中心等等,有些項目甚至還與舊城改造結合起來。浙江義烏、河北白溝、山東壽光、遼寧沈陽等地都有這樣的案例。商貿市場與城市地產開發商出發點不同,卻殊途同歸。比起地產開發商,商貿市場開發企業往往對整個產業鏈的整合能力更強;同時,它們也可以利用更全面的城市功能,聚攏大量人口,從而為後期運營奠定堅實的基礎。“這是一種集約型的資源利用,是順應潮流的嘗試。商貿市場開發商無疑抓住瞭產業的命脈,可以大大地避免"空城計"上演。”丁俊發對記者表示。市場人流帶動服務配套說到商貿城轉型升級不得不提白溝新城。白溝一直是中國北方著名的商貿城,位於河北省保定市,地處京津冀三角的腹地。經過20多年的探索與發展,形成瞭以箱包為主導,聚集服裝、五金、皮革、針織、小商品、鞋帽、燈飾、機電、建材等十大行業的著名綜合性商貿城。2011年白溝市場交易量達到瞭457億元,同比增長25.6%,位居全國百強商品交易市場的第18位。早在2001年,隆基泰和集團進駐白溝,投資建設瞭白溝服飾廣場,並以此為契機,在2001到2011年的10年間,在白溝建設瞭服飾、箱包批發等10座商城,改變瞭白溝大棚式、地攤式的經營模式,並將經營面積擴大瞭6倍。隆基泰和實業集團總經理李海潮對記者表示:“白溝已形成瞭先市場、後商場、再工廠的經營發展模式。近幾年通過由市場到商場,由商場到工廠的兩次跨越,進一步延伸瞭其產業鏈。”李海潮認為,商貿市場不應僅是中轉站,同時也要具備物流倉儲的功能,並需要有一些會展服務功能和商業配套,從而實現多功能的商貿新平臺。新的商貿平臺要能夠實現連鎖經營、拍賣等現代的營銷方式,成為真正意義上的國際采購中心,而不單單是批發市場。同時,還要發揮現代商貿流通業的特點,具備商品集散、財務結算、信息傳播和價格形成四大功能。據瞭解,根據保定市整體發展規劃,預計到2015年,白溝新城將達到一個中等城市的發展規模,城區面積達到35平方公裡,到2020年成為全國有重要影響的商貿服務聚集區,建設以商貿服務聚集區,以商貿旅遊為特色的組團狀、開放式、生態型現代化的次中心城市。正是在這樣的升級機遇下,隆基泰和投資建設瞭大型國際化全產業鏈商業集群和道國際(華北城)項目,該項目總占地7平方公裡,總建築面積500萬平方米,總投資預計達500億元。和道國際建成後,將會形成箱包、原輔料、商品會展、物流、特色休閑旅遊、購物六大特色商業中心。李海潮稱,“項目建成後,將真正實現"南有義烏,北有白溝"的目標。”其中,作為和道國際商貿城的一期工程,投資30億元、總建築面積50萬平方米的白溝國際箱包交易中心,投資20億元、總建築面積55萬平方米的白溝國際原輔料交易中心將在今年9月實現主體封頂,明年5月投入使用。產業基礎帶動特色市場以商貿市場為核心的城市綜合體,必須要避免“空中樓閣”,而以強大的產業基礎為依托則成為其發展的重要基石。在四川德陽,中國西部國際商貿城項目正在興建。該項目占地2700畝,總建築面積達430萬平方米,總投資125億元。該項目正是背靠中國重要的技術裝備制造業基地——德陽,打造以五金機電為特色,集商貿、休閑購物、生活等多種功能於一體的大型綜合體項目。中國西部國際商貿城營銷策劃總監鄔國輝對記者表示:“西部國際商貿城位於寶成鐵路西側,相當於為德陽打造一個新的核心區。集團看中的是德陽厚重的機械工業基礎和物流優勢,以及其帶來的大量高端人才,這些優勢為商貿城提供瞭巨大的市場空間。”“我們這個"新城"跟一般的城市綜合體不一樣,不僅有商業,還有產業,發展的產業與德陽之前的結構也相適應。產業及物流人口將成為住宅的業主和商業的消費者。我們整個商貿城將做整體營銷,每個月都有相應的主題,比如一月服裝節、二月汽配節等,從而保證人流不衰。”對於商貿城的前景,鄔國輝信心滿滿。同樣,信陽中國汽車博覽城,在300平方公裡內覆蓋著中部地區汽車企業最為集中、人口最為密集、消費潛力巨大的湖北、河南、安徽三個汽車生產大省,市場成長空間和輻射范圍巨大,為打造國際級中國汽車博覽城提供瞭豐富的市場資源。項目開發商河南潤城控股集團董事長齊優奇對記者表示,“汽車博覽城將以汽車主題為中心,延伸到中端消費的全業態,打造全國樣本工程高度的汽車主體商業城(600306,股吧),成為集休閑購物功能於一體的信陽旅遊新景點。”據瞭解,中國汽車博覽城將成為融汽車交易、汽車配套於一體的交易城。融入德國風情、高端配套住宅和兒童汽車博物館、汽車科技文化館藏、汽車展示銷售、汽車美容及個性化服務、汽車配件及服務維護、汽車百貨批發零售、汽車商務交流、汽車主題休閑,以及大型工作中心於一體的汽車文化主題城。商貿市場造城的故事不斷在全國各地上演,政府無不大力支持並寄予厚望。同時不可忽視的一個事實是,大多數項目裡配建瞭大量的住宅,這讓業界有充分的理由懷疑是又一批“圈地”大潮。究竟商貿市場是否能真正發揮其“發動機”的作用,還有待這些項目真正進入運營狀態後檢驗。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-24/147177039.html

台長: anhyjrte
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全站分類: 藝術設計(手創、設計、室內空間、裝潢)

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