大標：如何避免買到漏水屋?
前言：購買房子前，應注意璧面是否有長斑、發霉、滲水的狀況，也要記得在下雨天的前後再次檢查，以避免買到漏水屋。
文■陳明慧
攝影■林錫山
小張好不容易買了一棟房子，結果一遇到雨天，卻是外面下大雨，裡面下小雨，心情真是好不沮喪鬱悶！在購買房子前，有沒有什麼絕招，可以避免像小張這樣，買到漏水屋呢？
為什麼會漏水
房屋出現漏水問題，通常分為2大類：一是建物結構性的漏水，如屋頂或牆壁縫的漏水、滲水；其次是給水、排水管線的漏水。這些漏水除了有礙觀瞻、帶給住戶生活上的不便外，甚至會使建物結構、室內電子、電器設備容易損壞，更降低建物的安全性和耐久性。
消基會房屋委員會委員侯西泉表示，台灣地處地震帶及海島型多溫氣候帶，不論是混凝土結構或是加強磚造結構，因其表面裝修材料大部分以油漆粉刷、貼壁紙或是貼磁磚、壁磚為主，常因為受震動而產生大小不等龜裂、裂縫、粉刷剝離、磁磚脫落等，造成屋頂、外牆、浴室防水不佳、產生滲水現象；雨季及空氣中所含的水氣均會滲入混凝土中，使得壁體因水分滲入而與水泥成分中的硫酸鈣、鎂、鉀等鹽類水反應形成氫氧化物，經溫度及溼度反覆作用，透過毛細管張力作用而滲出混凝土表面，再與空氣中的二氧化碳反應形成白色膨脹的碳酸鹽結晶體，此即學名中所謂的白華（析晶）現象，也是俗稱的壁癌。
常見的漏水部分還包括
一、浴廁廚房：
1.地坪洩水坡度不良而積水。
2.牆內水管破裂，施工不良。
3.地坪防水施工未一次延伸至牆壁。
4.不銹鋼管與銅接頭熱脹係數不同，破裂滲水。
5.浴缸下積水無法排除。
6.排氣管或抽油煙機出口防水不良。
7.馬桶管移位後，塑膠管與混凝土接頭施工不良。
二、屋頂滲水：
1.屋頂排水坡度不良而積水。
2.落水頭(排水孔的蓋子)或各管線出口四周防水不當。
3.屋頂板有裂縫。
4.防水底層粉刷不平，使防水層破裂。
5.防水層過早施工，被後續的工程施工時破壞。
6.防水層和樓板結合不良而膨脹積水。
7.防水層底層粉刷尚未完全乾燥及施工。
貼心提醒
一般房屋裝潢前應特別注意是否已存在漏水現象，並找防水專業廠商做好防水處裡，別隨便由一般泥水工施作防水處裡。且在防水完成且測試無漏水後，交由泥水工及木工進行裝潢時，應防止施工破壞防水層與木工釘鐵釘釘破水管等，若因買方自行自行增建、改建、裝修工程引起者，房屋仲介公司或建設公司均不負責保固修護。
可先簡易判斷是否為漏水屋
候西泉則提供以下幾個方法來觀察是否為漏水屋：
1.結構性漏水：可利用颱風或下大雨過後，觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。
2.給水或排水管線的漏水：最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形，或是否有油漆嚴重脫落的現象。
3.室內給水管線的檢查：可先關閉自來水總開關，過1～2天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確知。
4.檢查排水管是否通或有漏水情形：可以在排水孔大量灌水，查看是否有積水現象，其次則是查看牆壁是否有滲水現象。
一般而言，如果房屋經過原屋主重新粉刷，便不容易經肉眼察覺出來是否漏水，除非經過長時間的觀察。消基會房屋委員會委員林旺根表示，一般老舊房屋較容易出現漏水的問題，建議在租賃合約書中註明如有漏水，是由房東解決或由房客解決，再由租金中扣抵，即可大幅降低租到漏水屋的風險。
別忘了漏水保固契約
目前，房屋仲介業者提供買屋消費者「漏水保固制度」，不需要額外付費，然而內容各家不一。房仲業者說，面對天然災害造成的漏水損失，若交屋在半年內，依民法規定，可向原屋主求償，交屋後超過半年者，只有少數保固期限長達1年的房仲業者，有提供服務，民眾購買成屋，尤其是屋齡較久的中古屋，有必要比較房仲業的售後服務時間與項目。
1.保固期限：一般新建房屋為1～2年；一般而言，中古屋則以交屋日起6個月內為保固期間。
2.不在保固範圍內的情況：通常仲介公司會提出不適用保固制度的情形包括：屋齡達20年（或30年）以上，或是買方自行增建、改建、裝修工程引起者、因公共設施責任歸屬第三者（如：樓上水管破裂）所導致的滲漏水現象、買方將房屋轉售第三者，或由不可抗力的天災地變引起等，消費者均需格外注意。
3.工程費用負擔：一為總額制、一則為依維修項目給付制。總額制：舉例來說，目前有房仲業者以1～30萬元的保固金額，業者負擔部分為1萬元以上，31萬元（不含）以下，保固時間內每次漏水維修皆有1～30萬元的給付金額，維修項目不限制。至於依維修項目給付制：則有房仲業者以1萬元（含）以上，10萬元（不含）以下為保固金額，消費者可參考各家房仲業者的資訊，選擇適合自己的方案。
如何處理漏水問題（這些處理方式，是消費者DIY？還是需請專業人員？最好是由專業人員,如下第一句）
房屋漏水最好的修護方式，應找有信譽的專業廠商進行修護估價及施工，消費者亦可購買市售的防水材料進行簡單的DIY防水施工，以下是一般常見漏水處理方式。
一、屋頂、樓板漏水：一般天花板的漏水大多有裂縫，樓板的相對位置也可能有裂縫。解決的方式是順著裂縫打寬、深各為1 cm的凹槽，再以水性矽利康灌入勾槽內，乾燥後，表面再覆以具彈性脂肪水膠即可。
二、外牆漏水：外牆滲水的主要原因為裂縫，外牆若是貼覆磁磚，可以使用透明防水劑，不過若是裂縫過大需事先補平（裂縫不超過2 mm），若是白色磁磚可噴潑水劑（因潑水劑乾燥後會呈霧狀不透明）。
三、浴室漏水：
1.浴室最常見的是熱水管接頭漏水，可將熱水器處的熱水控制龍頭關掉數日觀察。
2.馬桶漏水先停用幾天，其他設備照常使用，測試是否真為馬桶漏水。
3.地坪漏水，一般都是地磚填縫處和排水口滲漏。
4.門框底座腐爛的話，以水泥砂漿灌入，1週後以矽利康披覆1吋高度即可。
Sep.2005
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