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青年安心成家+利息補貼優惠 貸800萬20年省22萬利息

青年安心成家+利息補貼優惠 貸800萬20年省22萬利息


2016年03月05日

政府優貸 省息快來
政策性房貸,政府給好康,青年安心成家方案、自購住宅利息補貼方案,減輕購屋族每月負擔金額!
採訪╱畢務潔

【畢務潔╱台北報導】房貸族負擔不輕,利率是愈優惠愈好,政府主辦的政策性房貸,如由財政部辦理的「青年安心成家購屋貸款」利率最低1.58%起,若以最高可申貸800萬元計算,還款年限設為20年,再加上內政部主辦的利息補貼優惠,相較於一般銀行房貸利率約1.95%,20年下來可省下22萬元利息。 

政策性房貸借款初期還款較輕鬆,吸引首購或是特定族群申辦。林琨凱攝

買房資金除自備款,房貸佔大宗,利率影響每月負擔輕重,除各家銀行規劃的房貸產品,政府亦有推出政策性房貸提供優惠利率,其中財政部主辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底釋出利多,最高可貸金額調高為800萬元,只要是借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者均可申請;利率分為混合式固定利率及機動利率,一旦選定不可更改,以機動利率來看前2年為1.58%,還款年限還可到30年,含寬限期3年。
「青年安心成家購屋優惠貸款」方案由台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行承辦,財政部國庫署科長張佩玲表示,該方案從2010年開辦至今,目前已累積18萬6707戶申請成功,撥貸占比達96.49%,調高可貸金額後,相信申辦狀況將會穩定成長。 

青年安心成家方案開辦至今累積到去年底,已有18萬餘戶申請成功。
軍公教人員可申辦的「築巢優利貸」專案,委託中國信託辦理。

公教人員享優利貸

另外針對中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工等公教人員的「築巢優利貸」,貸款成數最高8成,目前年利率1.7%,今年承辦銀行為中國信託,最高貸款金額由銀行決定,中國信託消費金融產品處處長宋苑芝表示,中國信託商銀承辦2015~2016年行政院辦理「築巢優利貸」去年第4季該專案貸款的新貸量較第1季成長3.6倍,成長顯著。
除專屬房貸以外,由內政部主辦,每年7~8月開放申請的自購住宅利息補貼方案,每年申請前1個月會公布細部方案,可申請對象為年滿20歲,有配偶且與直系親屬設籍同1戶,且申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自建或自購住宅並已辦理貸款,另外家庭成員也有其細部規定才可申請。 

利息補貼採評點制

此外,申請的對象分為2類,第1類為低收入戶、特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女3人以上、原住民及災民等弱勢族群,利率為0.702%,非以上上述族群適用第2類,優惠利率為1.277%,以2015年方案為例,房貸利息補貼台北市最高補貼金額為250萬元,新北市230萬元,其餘縣市為210萬元,修繕貸款最高為80萬元,但須注意利息補貼去年僅提供5000戶補助,採「評點制」若為身心障礙者、重大傷病者、災民等族群,將有額外加分較易獲得補助。
政策性房貸優惠利率和一般銀行相比可省下多少金額,地政士李佳芬試算,以貸款800萬元計算,申辦青年安心成家方案,再搭配第二類利息補貼,還款年限設定20年,前2年適用優惠利率1.58%,每月還款金額約38700元,再以現階段一般房貸約1.95%的年利率,每月約負擔4萬元左右,相差1300元,每年可省下1.5萬元,第3年利率恢復為1.88%,20年共能省下約22萬元左右,減輕不少負擔。 

20歲以上購屋族可申請青年安心成家專案,前2年享1.58%年利率。范厚民攝

【專家意見】可與固定往來銀行申貸

雖政策性房貸提供最低1.58%的優惠利率,但去年底央行連2次降息,民間銀行也調降利率,若房屋條件好,申貸人固定跟同間銀行往來相關金融活動,房貸利率也有望與政策性房貸相距不大。 



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