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泰禾沈力男地產市場已現分化 一線城市機遇放大
閩企泰禾在短短的幾年時間之內，迅速從一個敘開發商成長為國內一線房企，業內人士認為，泰禾之所以能取得跨越式發展，恰恰在於泰禾戰略決策的正確性。"泰禾緊跟市場，調整自己的發展步伐和發展節奏，泰禾這種緊抓市場先機的行為使得泰禾收獲瞭巨大成功。"
近日，泰禾集團品牌總監沈力男表示，我國的地產市場已經出現分化，他表示，隨著三四線城市降價風波不斷，其地產市場的"天花板"將逐步顯現，在這種趨勢，一二線城市的房地產防戰機遇正在不斷的凸顯，未來，一線城市的發展潛力將進一步顯現。"泰禾將繼續堅守北京和一線城市。"
然而，市場的反饋顯示瞭泰禾判斷的正確性。5月18日，泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)精裝平墅產品亮相，當日推出2棟產品，完成銷售3.3億、去化八成的成績，而取得這個成績的蓄客期僅為兩周。
泰禾北京院子精裝平墅
正如泰禾集團品牌總監沈力男所言，"目前市場沒有變，需求也沒有變，變的是客戶的預期。如果不看好中國的房地產市場，不看好一線的市場，會錯失很多的發展機遇。"
事實上，通過分析泰禾十數年的發展軌跡不難發現，泰禾堅守一線城市早就出現瞭端倪。
據泰禾集團相關人士介紹，2013年以來，蟄伏十年的泰禾選擇瞭全面擴張。
資料顯示，泰禾去年拿地規模達到195.3億，觸角一路北上，伸及北京、上海等一線城市。今年前四個月，泰禾接連在大本營福建將3宗地塊探入囊中，並馬不停蹄轉場京津滬，累計土地投資額達到146億，達到去年全年拿地規模195.3億的74.75%。其中泰禾僅在北京拿地投入就已達到101.28億。截至目前，泰禾今年在北京新增的土地儲備為大興黃村兩幅地塊以及西局地塊。在上海，泰禾已有3個項目在手。對此，沈力男用兩個詞總結瞭泰禾的佈局戰略，"聚焦"與"深耕"，即"聚焦在一線城市，聚焦在泰禾福建大本營，在這些區域進行深耕。"
不難看出，之於擴張的大刀闊斧，泰禾在佈局上有著異乎尋常的嗅覺。"我是幹金融出身的，對金融杠桿使用較充分，但更重要的還是風險控制，體現在拿地區域的選擇上。去年，我們一直都在分析杭州的土地供應和庫存，最終選擇瞭北京、上海、廈門。"泰禾董事長黃其森如是說。
泰禾集團董事長黃其森
今年，在北京，除瞭泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·1號公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出新品外，全新項目或新組團如泰禾·長安中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·拾景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、都將在今年入市，而剛剛獲得的豐臺西局村項目預計將於年底入市，全年預計有6個項目推新。上海的泰禾紅禦及青浦地塊項目也將於今年入市，而泰禾廈門院子則將於近期開盤。
據克爾瑞提供的數據，憑借北京泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及福州泰禾紅悅的出色表現，2014年一季度，泰禾累計實現銷售41.2億，躋身全國房地產50強第36名。
黃其森曾表示，泰禾"不捂盤"，堅持以高周轉戰略管控現金流，抵禦政策和市場風險。海通證券房地產分析師塗力磊指出，"泰禾目前新擴張的北京、上海區域剛性及改善性需求依舊旺盛，泰禾銷售隻要有效放量將成為優秀進攻品種，未來泰禾的潛力將逐步顯現，泰禾前景廣闊，十分值得期待。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10192748126.shtml
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