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內容來自sina新聞

下半年房貸松動可能性不大

  據6月4日《第一財經日報》報道，央行5月12日"窗口指導"維穩樓市之後，各地房屋信貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算民間信貸借貸缺錢急用哪裡借錢民間信貸借貸貸款全省皆可處理首套房貸款利率不但沒有下降，反而出現上升的狀況。

  值得肯定的是，央行喊話後，大部分商業銀行在首套房貸款審批和放款進度上有所提高，停貸城市有所減少，首套房貸款需求壓力一定程度上有所緩解。但是，幾乎所有銀行在房貸上的謹慎程度並沒有松懈，總體額度仍然偏緊，利率優惠全無、幾乎全部上浮利率。

  從監管部門角度看，主要是監督銀行業務上的合規合法，而不是直接幹預銀行貸款，包括貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低等。

  從商業銀行角度看，無論監管部門如何窗口指導和喊話，最終銀行必須根據"三性"原則來決定是否放貸，即安全性、流動性和效益性。然而，土地、房產開發貸款和個人購房貸款三大房地產貸款幾乎都很難符合"三性"原則。

  在背離"三性"原則下發放貸款，銀行豈能願意？監管部門也不能強制。如果強制要求銀行放貸，那麼，將來造成貸款風險，誰負責任呢？監管部門根據政策變化、市場變化、宏觀調控需要等，影響商業銀行信貸業務的手段隻能使用三大貨幣工具。通過利率、公開市場業務和存款準備金率三大工具增加或者減輕銀行的資金成本、放松或者收緊銀行準備金來影響其信貸業務。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07184190615.shtml

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