2020-04-07 16:47:26| 人氣443| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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房地產市場的交易非常火爆

就是金融泡沫的形成,這就導致了風險。因此,要使金融市場有序發展,有必要對金融創新和金融欺詐進行管控和區分。分城市看,杭州、溫州等浙江主要城市的居民杠杆率也較高。目前,關於“居民杠杆率”的統計標准很多。第一財經記者根據公開數據,采用計算家庭貸款餘額與名義GDp之比的算法,計算了30個大中城市的家庭杠杆率。結果顯示,居民杠杆率最高的城市是杭州,占比103.2,其次是福建唯一的副省級城市廈門,占比96.3%.。此外,溫州以91.1%位居第三。最後三個城市是威海、無錫和煙台。杭州排名第一,煙台排名最後,差距為80個百分點。

服務式住宅居民杠杆率高的城市主要與房價高、房價上漲快、居民投資氛圍濃厚有關。2018年末,全國個人住房貸款餘額25.8萬億元,占居民部門債務餘額的53.9%。在東南沿海發達地區的城市中,這一比例更高。杭州、廈門等城市的居民貸款餘額近年來上升較快,推高了居民杠杆率。2016-2018年,杭州居民貸款餘額增速分別為331%、23.8%和44.5%,遠超同期GDp名義增速。從時間上看,2016年恰好是杭州房價快速上漲的時期。

服務式住宅同期廈門市居民貸款餘額增速分別為20.6%、27.3%和7.8%。2016年至2017年上半年是廈門房價快速上漲時期,房地產市場交易十分火爆。截至2018年12月,廈門居民貸款達4615億元,其中長期貸款3675億元,占比約80%。居民中長期貸款絕大多數是房貸。與浙江、福建投資類似,置業氛圍非常濃厚,很多人都會加杠杆買房。廈門大學經濟學副教授丁長發首先分析說,在城建、教育等公共產品供給方面,廈門是福建最好的。此外,福建有大量的商業集團,他們中的大多數會選擇在廈門買房。廈門的房子有很大一部分是泉州、漳州等地的人買的。這就是賺錢的效果。比如泉州很多人買的房子漲了,親朋好友也會來買。

然而,大量的外地買家並沒有創造出廈門的GDp。也就是說,計算家庭杠杆率公式中的分子是廈門周邊地區的購房者貸款餘額,比如廈門+泉州,而分母只有廈門的GDp,大大推高了廈門的家庭杠杆率。央行報告指出,2018年中國將繼續實施穩健的房地產信貸政策。與其他高杠杆國家相比,中國對住房抵押貸款的最低首付比例要求更嚴格。月度償債比例和最長還款期限與國際慣例基本一致,派駐部門抗風險能力較強。

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