24h購物| | PChome| 登入
2019-06-10 10:43:58| 人氣210| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

社區也想成立管委會 我該這麼做?*房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

【文／楊茲珺】早年因為法令不全，屋齡逾25年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會，如果想要自立救濟，該怎麼做呢？專家建議，先找人、再募資，才有人力和財力可以修繕管理。但社區人多嘴雜，要讓過去沒有繳管理費習慣的人掏出錢來最困難，最好能有善於溝通的人穿針引線，否則極難成事。
▲「太平盛家堡」成立管委會5年，趁著管委會開會還在中庭舉辦餐會活動，住戶踴躍參與。太平盛家堡提供▲「太平盛家堡」成立管委會5年，趁著管委會開會還在中庭舉辦餐會活動，住戶踴躍參與。太平盛家堡提供

在「太平盛家堡」住了21年的秀麗姐是元老住戶，當年根本不知道建商應該要幫忙成立管委會。根據《公寓大廈管理條例》規定，「新建社區由起造人代表依法擔任召集人」，當入住的戶數、以及所佔的區分所有權比例達半數以上，就該在3個月內召開區分所有權人會議。

台灣國際物管總經理周乃煒表示，現在建商都已經很嫻熟作業，物業管理公司也累積相當專業，除非建物品質出現重大瑕疵，引發建商與住戶之間對立，不然多數新社區成立管委會的過程都還算流暢。

違建住戶不願被管

但是，舊社區要憑空生出一個管委會，困難度很高，因為要從住戶口袋掏錢並不容易，加上有些違建、佔用公用地的住戶，更不願意「被管」。根據規定，想成立管委會至少要有2/3的區權人出席、3/4出席人數及區權比例同意，如果人數不足，必須在短時間內繼續召開第二次會議，應該有1/5區權人出席、出席人數須過半同意，才能成立管委會。

▲停車場如今乾淨整潔，也規劃機車格出租給住戶。▲停車場如今乾淨整潔，也規劃機車格出租給住戶。

21世紀不動產房仲沈政興回憶：「這社區共50戶，第一次開會只有6戶參加！」後來這6戶鐵咖再分頭去遊說相熟的鄰居，到第二次開會終於來了20幾戶，高過1/5區權人出席的門檻，才成立管委會、並選出主委。成立後可以向各地政府申請補助，金額不多但是不無小補。

沈政興做好一份修繕財務計畫書，估算所有該修、該換的設備金額，除以總戶數，就是每一戶得拿出來的錢。收到錢後，就立刻設立門禁、裝設監視器，公共電力申請復電、並裝設LED燈，社區重見光明，再也沒有宵小趁虛而入，這讓住戶立刻有感，後續每戶每月繳交1000元的管理費也就甘願了。

機車格收租金 創造收入

接下來則是妥善規劃社區的機車停車格，把機車趕到社區外空地以及地下室停車場，針對機車位額外收取月租金，為社區創造每個月2萬元的被動收入。然後再修繕公共糞池、水管等藏起來卻重要的基礎設施，讓社區一步一步往好的方向前進。

▲沈政興憑藉熱情與善意打動住戶，才能從無到有催生管委會。▲沈政興憑藉熱情與善意打動住戶，才能從無到有催生管委會。

沈政興建議，任何跟管委會相關的疑問，都可以向地方政府都發局的公寓大廈管理科詢問，而後續的管理，如果經費不足、無法聘請物管公司協助，坊間有物管公司願意接受顧問聘約，每個月收取幾千元協助製作社區財報與其他文件，以利向政府申報備查。

來源:Yahoo奇摩房地產編輯部

※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

@高仕不動產http://www.gogoods.com.tw/

延伸閱讀》

委託購屋:台北市區2件※有以上符合物件出售◎歡迎賣方來電:0912-913923高仕陳總
《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！
不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!
年底將近.須購買資產.作資產配置者.可來電洽詢:0912-913923 陳先生
房屋土地廠房一二三胎持分可(0912-913923陳總)
臺北市.新北市.桃園市.房屋土地.共有持分借貸
房地不動產一二順位抵押借款
募集千萬行銷經紀【菁英小組】

龍國豪宅比杜拜還貴2倍　3千萬元只能買到21坪房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

逾百歲地主權益知多少?※土地買賣/不動產買斷/持分土地.房屋/都更/危老/法拍代標@0912913923高仕陳總

賃專法上路一年 房租漲更凶@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

建物沒有保存登記　房價少一截@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

簽2次施工同意書 風險住戶一肩扛@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

 

我要檢舉
#房屋#土地#持分公設保留地#農地#包租包管#商辦#套房#廠辦#工業地#都更#危老房屋#不動產投資#不動產節稅規劃#土地合建#法拍代標
台長： 房屋陳總仔

您可能對以下文章有興趣

人氣(210) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 房地產相關新聞 |
此分類下一篇:通勤時間3小時日本人為何不會跳腳？*房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總
此分類上一篇:龍國豪宅比杜拜還貴2倍　3千萬元只能買到21坪房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

我要回應
是 (本台目前設定為強制悄悄話)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文