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【賺錢篇】想當商辦包租公　10大必殺祕技！


2018年05月23日 選購區段好且大眾運輸便捷商辦，出租率相對較高。資料照片

選購商辦除自用，不少人亦會出租樂當包租公，然而若一不留意可能套牢長期空租。

專家建議，除選擇商圈已發展成型且交通機能便捷地段，包括大樓管理與室內空間格局，均影響未來出租與轉售行情，商辦面寬愈5米，坪數50~80坪中小格局出租率相對較高，適合中小企業使用。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，商業大樓進出人口複雜，門禁管理應確實，定期機電設備維修，外牆清潔等能讓商辦更顯價值，以百戶規模的商辦為例，大樓公基金最好可達1000萬元，若選購屋齡超過20年以上商辦未來脫手機率相對較低，建議屋齡愈新愈好。

住商不動產高屏彭區經理林祺博說，台灣產業結構以中小型商辦較受青睞，社區戶數不宜過多，以百戶規模最適當，然而戶數過少需承擔較高管理費。

若有知名企業進駐的商業大樓，可拉抬商辦租金，而商辦面寬至少要有5米，其代表企業門面，面寬過窄或格局較細長戶型，出租效應較差。（葉家銘／綜合報導）


投資商辦不能不知的10件事。


台灣中小企業多數承租50~80坪商辦，坪數太大商辦容易空租。資料照片

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180523/1359159/rtn/%E3%80%90%E8%B3%BA%E9%8C%A2%E7%AF%87%E3%80%91%E6%83%B3%E7%95%B6%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%85%AC%E3%80%8010%E5%A4%A7%E5%BF%85%E6%AE%BA%E7%A5%95%E6%8A%80%EF%BC%81

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