醉戀金門 書寫金門的人 金門的事 金門的景 金門的印象

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一世紀前，金門鄉親越水渡海，落番南洋討生活；半世紀前，金門男女躲避砲火，前往台灣開創天地；小三通後，一波又一波的金門子弟，揮別故土，湧向大陸，再造另一波的出洋潮，也再一次被迫成了新世紀的出洋客、金廈海域的擺渡人。

金門土生土長、新任金門國際青年商會2006年會長的陳成煥，也在這一波出洋潮中，前進廈門開創事業。他從裝修設計房子做起，二○○四年才開始從事房地產投資。

地區島小人少，投資環境不佳，也缺乏資源，年輕人出洋打拚，成了不得不然的選擇。異地創業相當辛苦，因為一切都要歸零，放棄熟悉的故鄉，投入茫然不可知的異域，內心有著無限的惶恐與無奈。

剛到廈門發展時，陳成煥有些不習慣，除了生活飲食有所差異外，廈門本地人無意中流露出的優越感，讓他彷彿置身於當年的繁華台北，離島人的卑微情愫再一次發酵。

台灣的思想背景、價值觀念與金門相同，心態調適並不困難，大陸卻完全不同，唯物論的價值觀、生活態度，讓初來的外地客，內心更加忐忑。

陳成煥確實花了一段時間才融入大陸當地的生活、文化，也花了很多時間瞭解大陸房地產的術語與應對方式。

金門鄉親到大陸購屋置產的不少，陳成煥估計起碼有六千套(戶)。不過，有的人找對人、投資正確，購了華屋、賺了銀兩。有些鄉親卻因為信息不正確、窗口不對，最後上當受騙，還惹來一身怨。

陳成煥表示，二○○三年以前投資的，大都能獲利成倍，市區一平方米三千元人民幣的投資，一轉眼飛漲至六千元人民幣。去年起大陸因實施宏觀調控，抑制炒樓風，房價因此開始停滯。目前廈門市中山路的老市區，以及火車站廈禾路一帶的新市區，都屬較高房價之處。

在大陸廈門從事地產投資的陳成煥提醒鄉親，大陸相關法規、行政措施與金門不相同，房產從事人員的素質也參差不齊，一屋二賣時有所聞，買賣購屋要特別當心。

陳成煥指出，所有權不同是其一，大陸的房產買賣，地上物(房子)是可以永久擁有，但土地卻只有使用權，且有年限限制，以商業店面言，使用權只有四十年，辦公大樓則為五十年，住宅較長，有七十年。

其次，大陸賣屋賣的是「毛坯」(未裝修的空屋)，廁所設施未裝、地板未粉刷，因此，買來成屋後還得經過一番裝璜。

另外，大陸新屋權狀發給的時間，也與台灣不同。台灣地區房子驗收過，權狀一個月左右就可發給，但大陸即使驗收完畢，房屋權狀也要拖到一年才能下來，有時驗收不過，拖到五、六年的也有。

陳成煥說，金門人到廈門投資，與歐美等國一樣，被視為境外人士，購屋可以貸款，但只能貸五成，比當地人的七成少。

陳成煥表示，廈門市現有人口達二百六十萬人，年薪約四千美元，月薪一千五百元人民幣以上的才會課稅。以管吃管住的餐廳小妹為例，月薪約六百至八百元的人民幣，廈門當地的公務員薪資待遇也較臨近的泉州、漳州高，有的高達四倍之多，如果擁有自己的房子，小家庭一個月二千元的人民幣應該就可以過的不錯。

關於房租方面，二房式約七十平方米大的舊房子，含設備、空調，一個月租金約一千元人民幣；若屬新式房子，則要二千元人民幣。

陳成煥指出，一般而言，廈門本地人都有自己的房子，附近的泉州、漳州等城市的有錢人，也喜歡到現代化的廈門購屋，因此，房市還算活絡。

廈門人習慣購買臨海、景致佳的房子，尤其偏好高層樓，越高層的越貴，與地區的購屋習慣不盡相同。

在大陸多年，陳成煥也見識到廈門招商的積極性，他認為這種積極態度，地區公部門是可以多學習的。他建議，不必問對方要投資甚麼？而是要告訴對方，我們金門可以給投資者甚麼？有甚麼可以吸引對方的？如果我們能展現給對方，已經做好的相關設備，還怕沒人來投資嗎？

陳成煥像許多金門年輕人一樣，隻身在大陸打拚，妻子、兒女則留在金門，周末時再搭船返金相聚。他感謝妻子黃秀如的付出，讓他無後顧之憂，不過，他很希望金廈大橋能早日完工，他就不用每週當擺渡人，游移在金廈海域，他也可以陪著孩子共度青春年華，減少對家庭的愧疚與遺憾。

有人對大橋興建後可能衝擊金門經濟憂心，陳成煥認為可以透過管理方式克服，陳成煥說，我們應該要有這樣的格局，可以賺十三億人口的錢，而不必擔心大陸人來槍地區的資源，更何況，地區也沒有太多的資源可以搶。

「出門在外也是不得已的！」陳成煥有些無奈，他表示，如果金門有機會，有養分可以涵養他們，他也不願意離鄉背景。

島鄉人「怨人富、笑人無」，讓他們這些出外人感受良深，更讓他們這些新世紀的出洋客，有種近鄉情怯的愴然。