2013-07-03 19:57:44 | 人氣(744) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

1坪300萬?央行怒揭「勤美璞真首筆不到180萬」

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*聯合晚報/記者游智文/台北報導 2013/07/03

去年亂喊1坪成交突破300萬元,引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」,官方今天揭露首筆成交行情,4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交,扣掉車位拆算每坪為178.9萬元,和300萬元喊價相差甚遠,和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交,也有相當落差。

「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上,就在大安森林公園對面,這棟豪宅在北市豪宅市場上,和「帝寶」不相上下,2007年推案時,一坪開價120~140萬元,更創下當時全國新高。

勤美璞真在2010年底交屋,交屋前,有部分屋主交給房仲轉賣,行情喊到一坪200萬元。去年4月,房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交,換算一坪高達304萬元。

彭總裁不信 祭「豪宅限貸令」

消息傳出後,每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信,私下進行查訪,發現是房仲業炒房放話,根本沒有成交紀錄後,大為光火,找來九大行庫董事長喝咖啡,並在接下來的理監事會中,具體祭出「豪宅限貸令」。

自去年8月實價登錄上路之後,勤美璞真都沒有任何交易紀錄,直到今年3月28日,根據戶籍資料,4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易,但官方實價資料一直沒有揭露行情。

稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元;另外根據謄本資料,買方向銀行借款1.25億元,以貸款5成,加上每個車位400萬元計,保守推估總價約落在2.5~2.6億元左右,拆算每坪成交單價應在220~230萬元。

不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易,結果僅以2億出頭成交,北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元,車位以每個400萬元計算,拆算之後每坪單價為178.9萬元。

 

業者訝異:勤美璞真一坪起碼200萬
*聯合晚報/記者游智文/台北報導 2013/07/03

知名豪宅「勤美璞真」今揭露首筆成交資料,以該棟豪宅知名度,市場普遍認為目前行情起碼一坪200萬元以上,但今天揭露行情卻僅178.9萬元,還不到180萬元。

不過,根據實價資料顯示,其實北市許多豪宅行情,市場上喊很高,但真正成交價都有一段距離。

目前北市單價最高的豪宅是仁愛路三段的「仁愛一品」,一坪240萬元,這是官方資料中,全台唯一站上一坪200萬元以上的豪宅,其他都在200萬以下。

譬如大名鼎鼎、信義計劃區的「信義之星」,之前市場喊出的身價都在220~230萬元,但歌手阿妹的舊宅日前以3.45億元轉手,換算每坪僅191萬元,雖排名第二,但和市場認知仍有不小落差。

勤美璞真今天揭露的住宅也一樣,即說是低樓層,但一坪僅178.9萬,仍低於市場認知。

北市其他目前已揭露的豪宅,包括元大一品苑、信義富邦、冠德遠見等,單價多在150~160萬元之間,距離市場所說的200萬身價都有段距離。


冷眼集/實價揭露 照妖鏡
*聯合晚報/記者曾桂香、游智文/特稿 2013/07/03

發源自西方世界的現代經濟學,最強調供需、自由市場競爭,最討厭人為操縱價格;人為操縱不完全來自政府,也可能是市場部分玩家 (player) 的刻意玩弄資訊,從「勤美璞真」實價揭露交易價格與市場喊價的落差,映證了經濟學上典型的市場人為操縱價格案例。如果政府沒有實施「實價登錄」措施,缺乏資訊管道的買房消費者,恐怕永遠都無法得知,原來市場喊價跟實際行情差距這麼大。

實價揭露今再掀開一棟豪宅面紗,價格不但未創新高,也低於市場預期,讓很多業者感到意外。業者的看法是,實價揭露後,國內房市透明度向前邁一大步,不過,每一間房子特點不同,因此看實價資料,除了看熱鬧,還得看門道,才讓喊價與市價差這麼多。

業者辯稱,以今天公布的「勤美璞真」來說,今天雖僅公布4樓的成交行情,但依經驗,有景觀的豪宅,最高和最低價差約可達30% ,換算高樓層就可達1坪230萬元。但4樓產品每坪價格以近180萬元成交,仍顯示北市豪宅確已直追國際水準,是否持續攀高,值得關注。

不過,對一般人來說,業者如此的看法並不完全貼近真實。

台灣的豪宅行情在我們台灣長期低利率水準環境中,似乎越喊越高。實際情況是在政府實施實價揭露制度後,交易價格都沒有原先市場傳言中來得高。站在業者角度,當然希望房價真能平穩上揚,這樣可以從中多賺一些仲介費用或賣房收入。只是部分業者放話、操弄價格的作為實不可取,這也是央行總裁及台北市副市長張金鶚所在意的。

買賣要做,但應提供消費者真實的訊息,這樣業者及消費者才有可能雙贏,否則一直有資訊及價格落差,消費者終究會被嚇到退縮不出手買賣,也不相信業者的喊價策略了。

台長: 台北光點

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