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張金鶚:房價不合理 加速泡沫化

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* 聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導 2009/10/29

央行總裁彭淮南找公營行庫,討論擔保品放貸風險。政大地政系教授張金鶚指出,央行出面喊話很重要,因為台北都會區的房地產泡沫化愈來愈嚴重,然而重點不是買不起,在於房價不合理。

張金鶚表示,目前韓國、新加坡等亞洲各國央行,都已在採取緊縮貨幣政策相關措施,以打壓房地產泡沫化,而國內房價不合理的現象,全民都感受到了,除了央行不希望看到房市出現泡沫化,銀行業者對於投資客的貸款應更謹慎,否則將會助長房市投機炒作,讓薪資所得者更買不起房子。

張金鶚指出,國內房價下半年應往下走,卻下來得非常緩慢,市場基本面應降未降,造成此矛盾情況主因有二,包括資金行情支撐,以及資訊的扭曲。他說,資金已到頂,目前國內資金過多放在房地產,造成房價不穩定,一旦投資客在景氣反轉時紛紛獲利了結,恐會造成房價崩盤,此外,把特殊幾個豪宅個案的行情,藉由資訊錯誤扭曲,造成預期心理,達到哄抬效果,讓房價高漲不下,形成民眾購屋壓力。

張金鶚表示,銀行業者若再給予投機客更多貸款,一旦明年利率反轉走高時,若投機客繳不起房貸,將房子丟給銀行,恐會衍生出銀行濫帳一堆,加劇房市泡沫更惡化。他強調,重點不在於買不起,在於房價不合理,市場基本面應降卻未降,才會呈現此矛盾情況。


北市月入5萬買房子?「一輩子別想」
* 聯合報╱曾炳鈞、賴昭穎/台北報導

台北居大不易!有房子的人慶幸「還好買得早」,沒房子的則感嘆「買不起」。

四十歲的陳先生在一家企業當業務,月入約五萬元,與太太、兩個小孩擠在租來的小套房裡。大女兒剛上小學,需要一個寫功課的地方,但他連換一間較大的公寓都租不起,台北市隨便一間老公寓要價近千萬元,他說「我一輩子都別想」。

台北市南京東路巷內一家平價日本料理的主廚何先生,年輕時經常換餐廳上班,這次忍了八年沒有跳槽,因為他想存錢買房子。八年下來存款雖增加,但房價上漲速度更快,他現在在台北市區內只買得起「兩坪」。

在媒體工作的張雅惠說,台北市房價高到不行,她五年前在大安區買了間舊公寓,短短幾年已漲了五成,如果沒有父母「金援」,根本買不起台北的房子。她認為,政府不應該放任資金流到房市和股市,把價格愈炒愈高,最好能提供優惠房貸,規定年所得標準以下的才有資格申請。

洪太太在台北市經營彩券投注站,她說,薪水上漲的速度跟不上物價及房價,以前經濟環境較不好,但父母還有能力買房子;現在經濟環境改善了,反倒沒能力買房子。

在網路公司上班的施駿耀六年前想買房子,在台北市看了一圈,動輒上千萬元,根本買不起,最後找到板橋市,一坪不用十八萬元。他說,當然希望住台北市,但現在只能「以屋換屋」,有機會賣掉再買台北市房子。

 ● 首都人口連九月下滑 創十二年來新低

  房市出現「以價制量」的典型案例!台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據,總計全市人口數260萬8,596人,比八月份261萬2,605人,凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察,大安區移出人數最多,達934人;僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區,移入63人。  

  根據內政部統計處資料顯示,北市九月人口凈移出4,009人,創下12年來單月人口淨移出最高紀錄,這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來,締造十二年來新低紀錄。

  從今年一月以來,台北市已連續九個月人口淨移出,總計今年來淨移出1萬4,327人;反觀北縣九月人口達386萬2,640人,較八月385萬7,840人,淨移入4,800人,北縣人口數創下史上新高。

● 大安房價高不可攀 人口移出居首都之冠

  台北市大安區在九月份人口數為31萬1,378人,較八月31萬2,312人,減少934人為各行政區之冠。有趣的是,北市公佈9月買賣移轉棟數顯示,大安區九月買賣移轉棟數732棟,較八月635棟增加97棟,為十二個行政區域中增幅第一名,增幅比例15.27%。

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,大安區出現「買賣移轉棟數增加,人口卻外移」的矛盾情形,最主要的因素是大安區不僅是捷運網絡的心臟地帶,而且具有明星學區優勢,最重要的是大安區向來最抗跌,因此造成投資客一窩瘋搶進。換言之,大安區是投資大於自住的區域。

  住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示,大安區雖然有投資大於自住的疑慮,但就交易熱度上,多年來穩居台北市交易的前三名,以區域前景來說,大安區無可取代的優質地位與高貴房價,並不會有所改變。

  此外,南港區是此次各區人口消長報告中,唯一人口淨移入的區域。九月11萬327人,較八月11萬264人,淨移入63人,增幅0.56%。台灣房屋南港站前加盟店長雷學誠表示,近二、三年來買南港三大區域重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊,大都不是南港在地人,且以自住需求為主,尤其是下半年,南港許多新成屋陸續交屋,面臨遷戶口問題,因此南港人口才會逆勢成長。


根除打假球,從經濟學下手
* 楊少強 2009/10/29

中華職棒二十年的總冠軍才剛出爐,不到二十四小時,檢調大規模調查放水打假球的風波卻又再起,如果這些放水傳聞屬實,這已是史上第五次放水簽賭事件了,為何中華職棒始終擺脫不了「假球」的疑雲呢?

每次爆發職棒簽賭放水案後,球員操守最常被拿來批判。然而,「制度不全」才是這些案件層出不窮的主因。

● 重罰球員 輕罰黑道 司法正義徒具形式

中華職棒史上最早的簽賭案可追溯到一九九六年,當年八月三日,陳義信、洪一中、李文傳、陳逸松、吳復連等五名球員,在下榻飯店遭黑道人士挾持,事後這些挾持球員的蔡姓、周姓等黑道人士,被判刑三到六年不等。

但隔年的一九九七年,包括中華職棒全壘打王林仲秋在內的七名三商虎隊球員,又遭到黑道挾持,其中一名黑道還亮槍對林仲秋說:「全壘打不用打太多,子彈一顆才五百塊,很便宜。」這些黑道人士,大部分就是之前挾持陳義信等球員的同一批人。

之後陸續發生的職棒放水簽賭案,這種模式不斷重複:組頭或黑道在案件爆發後被判刑數年,短短幾個月這些人就出來繼續重操舊業(甚至當選民代),而那些被脅迫放水的球員,卻得終生坐球監。這種司法正義,正是職棒簽賭放水「野火燒不盡」的第一個原因。

● 自由球員 有聲無影 球員薪資偏低 難敵利誘

職棒放水無法禁絕的第二個原因,就是國內職棒薪資不合理的結構:據國立台灣師範大學管理研究所副教授朱文增調查,從一九九○年到二○○六年,台灣職棒共退休二百七十六位球員,平均球員壽命才四.六年,平均薪資新台幣十三萬八千元,只比大學教授稍高,而日本職棒球員平均薪資是他們大學教授的三.五倍。台灣一個球員終身累計薪資平均為八百五十一萬元,是國民所得的二十倍,在日本是三百倍。


全球消費者信心回升 台灣排名倒數第10
* 中央社台北28日綜合外電報導

市調公司「尼爾森」(Nielsen)今天公佈全球第三季消費者信心指數,結果顯示全球消費信心正在回升,美國自2007年以後首度出現成長,台灣全球排名倒數第10。日本與南韓則分列倒數第一與第二。

消費者信心指數以100分為界,100分以上代表樂觀。台灣本季和第二季信心指數均為71分,但第二季排名全球倒數第5名,本季「進步」為倒數第10。中國則由上季的95分進步6分來到101分,全球排名第9,已達樂觀水準。

整體而言,全球消費信心正在上升,第三季全球平均指數為86分,比第二季增加4分。然而,正在復甦的經濟並未完全轉換為消費,顯示支出仍緊縮。

尼爾森在9月28日至10月16日間進行的調查結果,印度以120分在全球消費信心指數居首,印尼116分居次,挪威110分第三。拉脫維亞和日本同以49分墊底,南韓和葡萄牙以53分並列倒數第二。

美國身為全球最大消費市場,儘管信心指數自2007年初以來首次出現單季攀昇,由第二季的80分來到本季的84分,仍低於全球平均值86分。

尼爾森香港分公司執行長魯斯特(Oliver Rust)表示,「金磚四國」(BRICs)的消費信心上升幅度顯然比其他市場來得大,主因是就業機會的增加。

巴西本季指數增加12分,來到108分,信心指數排名全球第5。

日本和西班牙成為全球唯二消費者信心下跌的國家,日本比第二季下跌2分,西班牙則比第二季少4分。「國際貨幣基金」(IMF)先前已經預測,西班牙將會是歐元區在2010年唯一經濟負成長的國家。

南韓雖然排名倒數第二,指數卻有大幅提昇,由第二季的40分增加13分。澳洲和紐西蘭也都有兩位數的成長,澳洲以106分排名全球第7,紐西蘭以100分排第10。

這項調查針對歐洲、亞太地區、北美和中東地區的3萬500名消費者進行,詢問他們的消費信心和對經濟前景看法。


金融危機中市占率不減反增 南韓成復甦典範
* 中央社

摩根史丹利(Morgan Stanley)指出,在這波金融危機中,南韓製造商強化和中國貿易,並進行「結構性調整」,改善商品及服務,其經濟復甦情況或許可為其他國家的他山之石。

根據彭博報導,香港摩根史丹利經濟師林琰指出,南韓出口商自去年第四季底,當時大家認為世界快完蛋的時候,市占率卻有所進展,特別是蠶食原屬於日本的市場。

林琰說:「他們在滲透中國市場和快速調整生產與資本支出方面,非常成功。」

韓元兌日圓走貶也對南韓經濟有所助益,過去兩年來,韓圜兌日圓累計貶值40%。

林琰接受電話專訪時表示,南韓在行銷方面更加創新,他們根據中國的人口分配特性端出不同的菜,研發能力很強。

根據摩根史丹利彙編的數據,南韓企業砸下約54%的研發預算在「高科技」產業上,遠高於日本的38%。

林琰指出,三星電子(Samsung Electronics)、樂金電子(LG Electronics)不但為自身品牌生產,也為第三方代工液晶面板和半導體,賦予他們比整合度較低的台灣競爭對手或Nokia與Motorola等手機製造商更大的優勢。

林琰指出,南韓製造產能利用率持續升抵近80%,顯示目前為正常的經濟情況下。

林琰表示,有鑑於中國佔南韓總出口的二成八,南韓將成為中國消費成長的最大受惠者。

南韓將在10月30日公佈9月工業生產數據。


學者:領導者意願攸關中國經濟發展與民主化
* 中央社

多位學者專家今天在一場座談會指出,金融危機將挑戰亞洲民主政治發展,中國經濟發展雖可使之走向民主,但關鍵在於領導階層願不願意順勢而為,讓人民享有人權與自由。

駐紐約台北經文處今晚與著名人權及新聞團體「自由之家」(Freedom House)合辦「經濟無常時期之亞洲民主發展趨勢」研討會,由經文處新聞組主任翁桂堂開場,近60位紐約學界、媒體及人權組織人士出席。

紐約經文處長高振群致詞時強調,台灣民主成就及經濟奇蹟在亞洲居於重要地位,使得台灣經驗對亞洲甚至全球具重要性。

「自由之家」紐約辦公室主任普丁頓(Arch Puddington)表示,台灣的民主成就相當亮眼,根據自由之家過去幾年評比,台灣也都是亞洲國家中民主表現最佳國家之一,兩次政黨輪替更是難能可貴。

研討會由「自由之家」紐約辦公室副主任華克(Chris Walker)主持。這個組織亞洲研究員庫克(Sarah Cook)指出,全球一半沒有自由的人口出現在亞太地區,其中大部分在中國;亞太國家民主及自由程度逐步提高,日本與台灣自由度居首,但中國、緬甸、北韓依舊毫無進展。

中國走向民主化議題在會中引起諸多討論。紐約福德漢大學(Fordham University)法學院教授凱洛(Thomas Kellogg)認為,「公盟」等人權團體在中國成立,政府資訊朝公開化推進以及中國對法制改革的呼聲,均可視為中國走向開放的正面意義。

不過,他舉中國羈押劉曉波等人權運動人士,今年9月迄今53位律師執照遭撤銷,還有一些NGO組織遭致迫害,加上未能明確說明如何推動政治與法制改革,顯見中國的人權與自由依舊處於不穩定階段。    

卡內基國際事務道德協會(Carnegie Council for Ethics in International Affairs)資深研究員沃吉(William Vocke)指出,過去有人高舉「亞洲價值」,認為西方民主不適合亞洲,但從台灣成功的民主經驗得知西方民主可以適用於亞洲國家。  

他與及里契蒙大學(University of Richmond)教授王維正均認為,中國的經濟發展可能驅使它走向民主,但關鍵之處還是中國領導階層願不願意順勢而為,讓人民享有充分的人權與自由。

王維正還指出,中國、北韓、緬甸、寮國雖然強壯,但短期內看不到走向民主或享有自由的可能性;民主政治雖然有助於經濟發展,也會享有較佳的和平機會,但經濟發展卻不見得帶來民主自由,經濟危機更可能衝擊民主發展。  

  不少與會者關切新科技發展與民主化進程的關聯,美國對協助亞洲國家民主化的實際作為,以及中國中產階級對於民主化的態度等,更有來自中國出席者批評中國封閉「自由之家」年度報告傳播至中國。

「自由之家」是美國羅斯福總統夫人艾蓮諾女士(Eleanor Roosevelt)在1941年發起成立的超黨派、非營利組織,提倡民主制度、保障人權、獨立自主的媒體環境為宗旨。    

「自由之家」每年發表全球自由度報告(Freedom in the World)及全球新聞自由度報告(Freedom of the Press),被視為全球自由度最具權威的評量報告之一。

台長: 台北光點
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