2008-05-26 13:45:09 | 人氣(994) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

聯合報難得說實話》中國東莞房市跌跌不休 已現斷供潮

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* 東莞死水運河/拜賭場經濟所賜,中國現在成了空殼子;國內資金紛紛外移,轉戰非洲、南美洲、台、俄、印、東歐。君不見《天下》、《遠見》雜誌正用傳媒力量為中國政府大力招商,問題是中國房價如跳樓,百弊叢生
* 特派記者賴錦宏/東莞報導

東莞樓市跌跌不休,跌幅三至四成,樓市開始出現斷供潮。

雖然許多大型建商斷言,不會出現大批量斷供,不過一些研究顯示,斷供潮的危機已逼近,而且將會涉及銀行業、建商和購屋者。

今年以來,中國股市急挫、房價下跌、物價上漲等多種因素齊聚,給那些本來就還貸款還得很艱辛的民眾,更帶來前所未有的壓力。因此,「房奴」值不值得當下去,就成為這些購屋者心裡盤算的大問題。

合富輝煌置業分析師表示,在不考慮價格預期以及投資因素的前提下,通過計算就可知,如果一年內房價直降30%,繼續還房貸總額與房屋重買一棟的成本相當,斷供現象將開始出現;如果房價直跌超過30%以後,繼續還房貸的成本將大於重新買一間新房,繼續供樓不如買新房合算。

目前東莞市區部分典型樓盤,從去年的七月的每平米7000多元下降到5000元出頭,降價幅度接近30%,因此斷供問題已經開始浮顯,如果房價繼續大幅下跌,在經濟實力較弱的房貸族中,斷供現象可能蔓延中國。

曹治海警告說,目前不少樓盤的買主要求建商補差價,甚至退房,就隱藏著一定的斷供的風險。

從法律上看,建商沒有補差價的義務;從現實面來看,在房地產不景氣中,願意補差價,甚至接受退房的畢竟只是個別以此為促銷手段的開發商而已,為數極少。

在補差價、退房的要求難以得到滿足的情況下,有的購屋者就可能會選擇斷供的極端方式。

【2008/05/26 聯合報】

台長: 台北光點
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