2008-03-30 13:40:03 | 人氣(599) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

低薪也能滾大錢?

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* 麥立心

【Case 1:中廣DJ鄭開來】

* 哪裡低往哪裡買,看匯率來旅行
* 最低月收入:4萬元

* 滾錢策略:月存2萬元,靠投資基金累積出40萬後,就開始投資房產滾大錢。

當上班族普遍為物價上漲而煩惱,熟悉投資市場的廣播DJ鄭開來,現在買基金都能獲利3成,買房子也能獲利1~2成,投資報酬率早就大大領先上漲的物價。

■ 愈沒錢,愈要投資

鄭開來現在之所以能夠如此「財富自由」,是因為他從27歲開始,就硬是擠出每個月薪水的二分之一,定期定額投資基金。

雖然這人生第一筆基金在多頭時曾賺過1倍、空頭時也呈現過負報酬,但好幾年來上沖下洗的經驗,不但讓鄭開來學到尊重市場走勢的理財觀念,多頭時順應潮流多出手、空頭時保守守成,還讓他在初工作2、3年時,就累積出一筆40萬元的「投資基金」。

有了這筆錢,就有能力付3、400萬房子的自備款或頭期款,以小錢滾大錢了。鄭開來也自此進入了理財的第二階段,並以投資房地產為重要的獲利來源。

考量自己的經濟能力,鄭開來喜歡投資總價3、400萬元的房子,如此一來,只要有40萬元存款,就可以貸款買到400萬元的房子,而接下來每月付1萬多元的房貸,也是能承受的金額。

而鄭開來也總能以漲1~2成、也就是總價440~480萬元的價格賣掉,從買進到賣出,鄭開來只要花半年到2年,就能賺到好幾十萬的價差。

其實,鄭開來穩賺房價1~2成的做法超簡單,就是不管在什麼時間點買,他都只買低於市價1~2成的房子。因為進價低,所以就穩賺不賠。

但低於市價的房子哪有那麼容易找?「耐心等,明確告訴仲介,我只看房價低於行情1~2成的房子,」鄭開來說,總會遇到有屋主急於脫產換現金,雖然有可能要1、2年,才會等到一間低價拋售的房子,但鄭開來認為,在低薪時代,如果沒有那樣的獲利把握,就不要輕易買下。

由於每次買賣房屋都獲利不錯,現在鄭開來手上已經有3間房子,即使同時付貸款也付得遊刃有餘。

■ 忍,是最高指導原則

不過,雖然已經理財理得卓然有成,鄭開來對生活花費仍是十分自制,而這也正是他一路走來可以累積出豐厚「本金」的最佳守則。

生活各方面,鄭開來很懂得如何砍掉不必要的花費。他隨時注意各國匯率,決定下一次的旅行要去哪個國家;穿著方面,他最喜歡如IZZUE等幾個香港品牌,不貴、但卻看來有大名牌的模樣架式;連上健身房,鄭開來都可以利用業務員的互相比價,殺下近1萬元的會費。至於買車,鄭開來則建議大家,選擇像和泰或NISSAN等車商在賣的二手車,既可以多省點折舊的錢,還有保固的保障。

鄭開來相信,「投資和買東西都一樣,都要一個『忍』字,」他以特有的清晰聲線說道。因為能忍,在薪水不漲、物價漲的大趨勢下,鄭開來的眉頭可從來不曾為「錢」這件事皺過一下。


【Case 2:伊林模特兒王亭又】

* 和父母聯合投資,強迫儲蓄
* 最低月收入:2千元

* 滾錢策略:每月只花1萬2千元,強迫儲蓄,並與家人合資投資房產滾大錢。

談到低薪理財,模特兒王亭又曾有過切膚之痛。在剛進入模特兒圈時,王亭又曾經歷過收入不穩定的日子,還曾因入不敷出而欠過10萬元的卡債。

由於模特兒的工作有分淡旺季,剛入行時,王亭又旺季時一個月最多可有7、8萬元的收入,但淡季時最低也曾一個月只賺2千元,雲霄飛車般的收入曲線,使王亭又陷入一種有錢時就想多花、沒錢時只能借貸的惡性循環,加上模特兒工作需要自己準備鞋子、化妝品等用品,也容易受名牌誘惑,某天,王亭又仔細看信用卡帳單時才驚覺,自己已經成了卡奴。

■ 從負債中學省錢

不過,負債的經驗也改變了王亭又的理財命運。為了趕快還債,王亭又當時幾乎每個月都把全部的薪水繳給銀行,拼了命地省吃儉用,那整整一年,王亭又完全沒買過一件新衣服。

雖然過得很痛苦,但是王亭又也因此知道該如何過有節制的生活。還完債後,王亭又每個月只給自己2萬元的花費額度,其中還包含與父母合買房子要繳的8千元房貸,剩下1萬2千元做為日常開銷。假如有很喜歡的包包,她規定自己必須先每月存3千,6個月後累積到1萬8千元,才能去買1萬多元的包包或皮夾,連出門做秀,都是騎摩托車或坐公車代步。

也因為跟著父母一起合買房子,硬是強迫儲蓄,所以幾年下來,雖然買賣過3間房子,1次賠、2次賺,但整合算來,也為王亭又滾出數百萬的資產。

■ 投資 謹守務實本性

對保守個性的王亭又而言,投資房地產很有踏實感。「投資房子好歹都是有間房子,跌得再低,也可以自己進去住,對我來說比較實在,」王亭又說,在這兩年名模熱之前,其實模特兒賺得不會比一般上班族多多少,所以她最多只買過800萬的房子,「當然也會想要買豪宅啊!但我有多少錢,就做多少事。」

而懂得殺價,也讓王亭又在投資房地產時「賺到」不少。如果是買新屋,除非有些大案子價格很硬,否則王亭又會一直去看房子,向業務員展現誠意,讓對方願意少拿佣金,「我會從7折開始喊價,一般來說喊到8成,業務員就會願意交屋了,」王亭又自信地分析,就算是中古屋,「雖然說有既定的佣金比例,但其實也都有空間。」

2年前,王亭又開始投資基金,雖然也是有的賺、有的賠,但整體加總,績效還是穩定成長。

王亭又選基金也有一套她的懶人投資邏輯,首先她一定會看財經雜誌做功課,但因為覺得自己比較外行,不懂得選基金、或判斷進出場時機,單筆購買基金容易賠錢,所以她大部份都是以定期定額的方式投資,小部份才是以單筆購買。

雖然這幾年掀起名模風,使王亭又的年收入有機會拉高到1、200萬,但入行10年的王亭又還記得當年的負債教訓,也深知模特兒的工作壽命有限。現在,有紀律地投資理財,則是支持她繼續投身這份熱愛工作的一股穩定力量。

台長: 台北光點
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