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直航看漲商圈 首推光華商場周邊

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更新日期:2008/07/16 10:00 【工商時報　馬婉珍台北報導】
　據房仲業者的交易資料顯示，今年第2季僅台北市陸客商圈店面市場呈現「價量微揚」，表現續強，成交量較第1季成長8％，對於想入門投資店面的人來說，陸客最愛光顧的電子商城─光華商場，商圈周邊的店面總價，比士林夜市、東區等店面低，可坐享增值效益。


　針對今年第2季大台北地區的店面成交價量變化，永慶房屋統計發現，北市陸客商圈店面的平均成交單價，較上一季成長2.3％，相對於近期呈現盤整的其他店面產品，北市陸客商圈店面顯得一枝獨秀。


　永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，陸客來台觀光所帶來的消費商機，其實並非所有商圈都受益，他建議店面投資者應先考慮集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈，作為投資首選，像是北市陸客商圈店面人潮多、客層廣，對於目前利率調升的對抗性較強，而且具有空租期相對較短等特性，可享穩定的投資收益。


　對於想入門投資店面的人來說，不妨從陸客商圈店面尋找商機。台灣房屋人員更指出，店面產品除了投資獲利之外，本身也是保值節稅的重要工具。


　從台灣房屋所發布「直航效應下看漲的都會商圈」調查中，台灣房屋人員認為，光華商場商圈店面最值得推薦。目前，光華商場店面的價格每坪150萬元至350萬元起跳，假設以每坪250萬元的交易行情，花2,500萬元買下10坪店面，月租金以每坪10,000元估算，投報率達4.8％，遠高於東區燙金店面3.2％至3.8％的投報率。


　雖然光華商場周邊增值空間或轉手性，不如東區店面佳，但是此區店面的買入總價，比動輒上億元的東區店面低2倍至3倍，投報率也比東區店面高，此外，隨著光華商場新大樓─光華數位新天地即將開幕，光華商場未來的增值威力不容小覷。

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