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買房子交屋注意事項

一、交屋前的準備

當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。

二、交屋程序

1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。

2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。

3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。

三、產權文件及相關過戶資料交付

雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。

1、建物、土地所有權狀、產權過戶申辦貸款時簽的房屋餘款本票。

買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。

2、建物使用執照影印本

建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。

3、過戶之相關稅單收據

如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。

4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅

以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。

5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書

6、自用住宅申請書

當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。

四、交屋注意事項

1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。

2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。

3、比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。

4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。

5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。

五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。