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房仲全聯會票選出年度房市十大新聞

美國QE退場成為十大新聞之首

 

看看2013年就快要結束了，今年國內房市也可說是個多事之秋，奢侈稅緊箍咒還在，央行警告利率不會永遠維持低檔，但是各地房價卻勢依舊驚驚漲，投機炒作的氛圍仍然濃厚，到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢？全聯會由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場十大新聞，這將是國內最具權威的年度房市十大新聞喔。

美國量化寬鬆QE退場一直牽動著今年房地產市場，在歲末年終美國終於宣布量化寬鬆QE逐步退場，消息一出就有學者喊空新北市房市，認為明年房價可能下跌一成，由於QE退場就意味著下一步市場可能升息，對於房市是否會進一步泡沫化，有很重大的意義，因此被票選為年度十大新聞之首。

 

年度房市十大新聞第二名是『實價登錄「仁愛帝寶」每坪298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價』，一下子擠下之前實價登錄中全國最貴豪宅信義計畫區「皇翔御琚」每坪276萬的位置。

帝寶可說是全台知名度最高的豪宅之一，這也是首次在實價登錄上揭露，而298.2萬的單價除寫下市場新高外，距離單價300萬的「彭總裁防線」僅有一步之遙，台灣豪宅市場明年出現單價每坪300萬以上的成交行情，應該指日可待。

 

國內房價高漲為十大新聞第三名，今年台灣房價所得比創下9.2倍歷史新高，顯示在各地房價驚驚漲的情況下，民眾購屋痛苦指數持續升高，也意味著政府諸多的打房措施是無效的。

 

「財政部奢侈稅修法微調不加碼打房」票選為年度房市十大新聞第三名，對於屆滿兩年的奢侈稅只達到打量不打價的效果，原本市場猜測財政部會加重打房力道，還好在考量經濟成長疲軟情況下，奢侈稅修法只做微調，其對市場的影響力道也跟著降低，只排到第四名。

 

持續蟬連長達15年的台北市「地王」於明年將換人做，「2014年台北市地王換人做，台北101大樓取代站前新光大樓」，被票選為年度房市十大新聞第五名，這除了震驚房地產市場外，也顯示台北市發展東移的主軸確立，未來會不會再轉移回西區，就要看雙子星大樓是否帶動周邊商圈的發展而定了！

「台北市中華路、忠孝西路口土地每坪成交價1,147.5萬，行情創天價！」則是十大新聞的第六名，今年八月間新加坡不動產基金以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，以24.75億元買下上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，計劃在該地興建觀光旅館。此購買行為不僅是國內預售市場中少見，而且一舉超越中國信託人壽在2012年11月向皇家季節酒店以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地之紀錄。

十大新聞第七名是「海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮」，這除了凸顯政府打房所產生的後遺症之外，也在在顯示國內市場資金充斥，如果政府不能夠創造良好的投資環境，只是一味打房，未來資金外移的情形可能會更嚴重，預期明年就有更多的海外房地產在台促銷。

中央銀行對國內房市高度關切大家都知道，因為房市不穩可能衝擊國內金融市場，今年六月間央行特別發佈年度金融穩定報告，認為全台房價處高峰、民眾購屋負擔沉重，部分推案量較大的地區如桃園、林口、三峽、淡水等地區房價下修的壓力較大。這訊息被全聯會票選為年度十大新聞的第八名。

有「住宅樂透」之稱的合宜住宅，繼浮洲合宜住宅快速搶購一空之後，今年第二個合宜住宅A7合宜住宅也順勢登場，以每坪14.5萬的低價同樣短時間銷售一空，這也顯示出政府在低價住宅供應量之不足，各方都期待政府可推出更多的合宜住宅，此一新聞訊息獲選為年度十大新聞的第九名。

因證所稅導致台股的交易量能萎縮，導致台股投資環境的惡化，及稅收減少的惡性循環，金管會於9月初宣布祭出振興股市「三箭」大利多，以提升股市動能。「三箭」:一是開放投資人先買後賣現股當日沖銷交易、二是擴大平盤下可融(借)券賣出之標的、三是放寬證券自營商得以漲(跌)停板申報買進(賣出)有價證券。金管會釋出股市利多政策，有著明顯棄保意味，企圖救股市打擊房市，此新聞為年度十大新聞的第十名。

房市十大新聞

 

	重大房市新聞
1	年底美國宣布量化寬鬆QE明年緩步退場，學者看空明年房市
2	實價登錄「仁愛帝寶」每坪298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價
3	房價持續上漲，台灣房價所得比創下9.2倍歷史新高
4	財政部奢侈稅修法微調不加碼打房
5	2014年台北市地王換人做，由台北101大樓取代站前新光大樓
6	台北市中華路、忠孝西路口土地每坪成交價1,147.5萬，行情創天價！
7	海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮
8	央行警告，包括桃園縣、林口、三峽跟淡水等地房價可能泡沫化
9	林口A7合宜住宅正式開賣，每坪14.5萬低價快速完銷
10	股市量能萎縮，政府大力做多，金管會三箭齊發，企圖拉股市打擊房市

資料來源：中華民國不動產仲介經紀公會全聯會